二手房产证过户需要什么

手房生意在实践中适当遍及。二手房生意中需求的流程和需求留心的事项也许多。不留心，就会导致许多胶葛发生。本文就二手房产证过户需求什么资料问题作相应剖析。为了协助我们更好地了解相关常识，听讼网小编特意为我们收集整理了以下常识，有需求的请看下文。
二手房过户需求哪些资料
(一)卖方：
1、夫妻两边(或其它共有人)身份证原件;
2、户口本原件;
3、《房子所有权证》原件;
4、夫妻两边(或其它共有人)方章各一个;
5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件;
(二)买方：
1、身份证原件;
2、户口本原件;
3、私章(方形章)一个;
(三)处理流程：
1、两边签定《房子生意合同》及《委托书》;
2、两边交给购房保证金及定金到公司财务处;
3、两边到公证处处理公证;
4、将以上所需资料交到公司信息部;
5、公司开具收件单及收款凭证;
6、由评价公司出具评价陈述;
7、公司外联部处理完测绘及免税手续后，两边到房产管理部门签字;
8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款交给卖方;
9、由约好方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款;
10、买方收取新的房产证;
11、两边凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
过户需求供给资料主要有：房子所有权证、生意两边身份证明、房子出售方婚姻状况证明、房子核档证明、生意契约以及其他房子挂号组织认为有必要供给的资料等。
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发告诉，二手房营业税新的履行规范从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的方针放松：个人购买缺乏两年的非一般住所对外出售的，全额征收营业税;个人购买超越两年(含两年)的非一般住所或许缺乏两年的一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人购买超越两年(含两年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法：
(1)税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
(2)未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当
3、契税：一般住所1.5%，非一般住所按买价征收3%由买方承当;
4、生意费：6元/平米，两边各付一半;
5、印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
6、挂号费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
8、核档费：50元/宗。
9、借款担保费 借款额×1% 担保公司
10、评价费 评价值×0.5% 评价公司
11、中介费：各个中介公司收费规范不同，建议您以中介收费为准。
以上是二手房产证过户需求什么资料的相关常识，在二手房产过户时，相关的权益人需求准备好过户需求的资料，保证过户可以顺畅。如果您还有不明白的当地，欢迎登录听讼网站进行咨询为您供给协助，来保护您的合法权益。