上海房产律师：房屋产权红证、绿证和黄证的区别

依据１９９６年３月１日起实施的《房地产挂号法令》，上海市实施土地运用权和房子一切权挂号发证准则，对房地产权力人颁布一致的房地产权证。房地产权证分三种色彩，四种类型。
房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实施分类发放和处理的需求，绿、红、黄三证的房地产权人别离享有不同的房地产权力。绿色权力：颁布给具有土地运用权已出让、转让地块上房地产的权力人，该证所记载的房地产可直接进入房地产商场。以下状况填写绿证：1：以出让方法获得土地运用权的：2：外销产品房：
3：己补交土地运用权出让金的花园住所；
4：己补交土地运用权出让金的侨汇产品房。以下状况应填写绿证，并注记“限内销房”：
1：已补交土地运用权出让金的内资六类用地；
2：己补交土地运用权出让金的内资联建、参建产品房子；
3：外资内销房；
4：1994年4月30日前立项并获得产品房方案，1994年12月31日前收取土地运用证的内销产品房。红证所记载的房地产不能进入房地产商场。以下状况填与红证：1：请求集体一切的非农用地挂号的；
2：请求坐落在集体一切土地上单位和个人一切的房子挂号的。黄色权证：颁布给除上述用地状况外的具有其他地块上房地产的权力人，该证所记载的房地产按规则处理补地价等有关手续后，可进入房地产商场。以下状况填写黄证：
1：以征用划拨方法获得土地运用权的；
2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房子；
3：公有住所出售后的房子；
4：员工购买的平价房、优惠价房等；
5：补偿所得的房子。别的，现在商场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁布前运用的一种房产证，是当年在房、地别离时由其时的房产处理局颁布的房子一切权证。此证自1996中3月1日起已中止发放。最新法规规则：一切黄证将转变为绿证。运用权房子将不得直接上市买卖。