商品房补充协议要写明哪些内容

购房合同是有范本的，但开发商有时会跟购房者签定弥补协议，来协议一些明细的情况。所谓弥补协议，是指买卖双方依据意思自治准则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行改变、修正、弥补、完善而缔结的协议。
以开发商供给的购房合同样本来看，有下面几个方面可能在后期给购房者形成困扰，最好在弥补协议中标清职责区分。
一、借款处理
借款请求是购房进程的重要一环，假如购房者在签定购房合同并支付了首期购房款后，借款得不到同意，就会面临违约危险。因而最好在弥补协议中辨明职责，假如因为开发商的原因导致借款得不到同意，购房者可挑选退房并要求开发商承当违约职责;假如因为本身原因，则能够挑选改变付款方法或要求退房。一起也要尽可能提早了解个人的资信情况等要素。
二、房子一切权证处理期限
从表面上看，房子一切权是由房地产管理部门颁布的，与开发商没有直接关系，但在实践中，房子一切权证件的迟发往往是因为开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因形成的。因而需求让开发商做出相应的许诺，确保在规则的期限内实行各项责任，使房主顺畅获得房子一切权证，不然应承当必定数额的罚金。
三、房子装饰规范
面临越来越多的预售精装房，购房者必定要清晰该楼盘的装饰规范，主张在弥补协议中具体约好与房子有关的一切表里装饰，如设备设备的品种、类型、品牌、色彩、方位、方向、达不到规范的开发商背负违约责。
四、出售许诺
为合作商品房的出售，开发商或单个出售人员都会经过口头或广告方法就商品房的小区环境、校园、医院、停车位、物业管理等方面做出许诺。这些要素直接影响购房者的寓居质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，假如不能实现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以假如您关于没有执行的部分许诺十分介意，主张做好凭据搜集，假如日后有胶葛，举证也是很重要一部分。