二套房如何认定

尽管政府现已正式发文对二套房确定规范进行了阐明，可是关于购房者来说，他们最需求的是针对本身状况的清晰且直观的答复。以下是购房者关于二套房确定的常见问题，根本涵盖了二套房确定的一切状况。如有需求，我们无妨对号入座，对自己的购房资历进行判别。
一、借款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，再借款买房——算二套。
二、借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载，再借款买房——算二套。
三、 全款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，借款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房子挂号体系查不到房产，再借款买房——算首套。
五、当地暂不具有房子挂号体系的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住宅的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业借款记载，一套已还清，另一套未还清，此刻再借款确定为三套房。
七、 个人名下有两套房的商业借款记载，全都已还清且出售，一起可以供给两套住宅出售的证明，这种状况下尽管个人名下无房，但再借款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业借款已还清，另一套是公积金借款也现已还清，此刻不论请求公积金借款仍是商业借款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房运用商业借款，另一方婚前购房用的是公积金借款，婚后两人想要以夫妻名义一起借款，依据新政尽管都是婚前的个人借款行为，但因央行征信体系中都存有记载，所以以夫妻一起名义借款买房仍是会当作三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无借款记载，另一方婚前有借款记载但名下无房产，婚后买房请求借款视为三套房