回迁房怎么过户,回迁房过户费怎么算

回迁房，归于特征性质的用户，一般是不能生意过户的，当满意过户条件的时分，也是能够转让给别人的。转让别人需求处理过户，那么，回迁房怎样过户,回迁房过户费怎样算呢?下面，听讼网小编具体为您介绍。
回迁房整体分两种状况：一种是业主现已持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
第一种状况：业主现已取得该产品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全能够做二手生意或租借买卖的，由于在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是能够正常在买卖所过户转名的。
第二种状况：业主手中只要发展商的回迁协议的。
这些房子的业主手中只要发展商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做回迁房过户，公证过户和改名的。由于该回迁协议仅仅业主与发展商之间的私家商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。两边进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真实的过户买卖。
回迁房办妥产权出售的话，和一般产品房相同过户缴过户费，依据房子是否满五年?是否仅有住宅?是否初度购房?依据前面所问、评价价、面积等状况，交纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评价费0.5%(评价额，答应起浮)，买方;
3、契税评价额初度90平内1%、90平~140平内1.5%，超越140平或非初度3%，买方交纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承当，满五年仅有住宅减免;
5、买卖费6/平方,两边;
6、成本费80元,买方(成本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方交纳，一般住宅满五年可减免。