开发商房屋延期一年半拒不赔损失怎么办

开发商跟购房者约好好了交房日期，却没有在约好好的日期里边付出，乃至还延期一年半左右，购房者要求开发商赔付自己延期交房的丢失，遭到了开发商的回绝。那么，开发商房子延期一年半拒不赔丢失怎么办?听讼网小编做了有关介绍，你能够看一看.
开发商房子延期一年半拒不赔丢失怎么办?
洽谈不成，到法院申述，建议开发商按合同约好承当违约职责。
法令依据《中华人民共和国合同法》
榜首百零七条　当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不契合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》
第十五条依据《合同法》第九十四条的规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。
法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
第十六条
当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
开发商无正当理由延期交房的，购房人的挑选如下：
(一)行使合同解除权
依据我国《合同法》规则，当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够解除合同。最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》对“合理期限”进行了清晰，该解说规则，出卖人拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
以上法令规则的意义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商依然没有交房的，购房者获得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是榜首开发商推迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开端，一年后完毕，即解除权的有效期为一年。在此一年内都能够随时告诉开发商解除合同，超越一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严峻质量问题而解除合同的在外)。而且，如果在购房者获得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
(二)购房者要求付出违约金或许补偿丢失
依照《合同法》的有关规则，出卖人延期交给房子的，应当付出违约金或许补偿丢失，择一金额较高的要求开发商补偿。当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的核算办法。
合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算办法的，能够依照延期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价安排鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
依照《合同法》的有关规则，出卖人延期交给房子的，需求承当的补偿职责有付出违约金或许补偿丢失，核算违约金一般有下列几种办法：
(一)延期交房违约金的时刻核算
1、起算时刻：一般都按购房合同所清晰的入伙日期
2、截止时刻：依据建设部《商品房出售管理办法》第30条规则，“房地产开发企业应当将契合交给条件的商品房如期交给给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，经过工程质量检验(由开发商自行安排检验)及消防检验后，就视为具有了交给条件;如有电梯、燃气管道的还一起有电梯准用证和燃气管道工程检验证书，在此条件下则以卖方宣布的入伙告诉书的时刻为准。
(二)延期交房违约金的金额核算
一般在实践中，都依据两边约好的金额来进行核算，如约好每天万分之五的违约金，在面临这些状况时，法院的判定有以下几种或许：
1、以为该违约金规范是两边当事人自愿约好，依据合同自在(意思自治)准则，予以支撑;
2、经请求检查后以为违约金为高，予以削减，调整为每天万分之三。
3、经请求检查后以为违约金为高，予以削减，调整为按购房款核算的同期借款利息。
开发商房子延期而不承当职责，为了对自己有利最好与听讼网律师进行讨论。