产权房包含多少类及其中隐藏什么产权问题

产权房包括多少类 商品房的产权问题
产权房
产权房是指产权人对房子(指建筑物)具有一切权，对该房子占用规模内的土地具有运用权，产权人享有占有、运用、收益和处置的权力。这种权力是的、排他的，不受其他任何人的干与和影响，产权人能够转让、租借、典当、典当等方法合法处置自己的房地产权力。
乡产权房
所谓的乡产权房是指在农人团体土地上缔造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村委会颁布，所以叫做乡产权房。
共有产权房
共有产权房即中低收入住所困难家庭购房时，可按个人与政府的出资份额，一起具有房子产权。房子产权可由政府和市民平分，市民可向政府“换回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该方式已在江苏省其他地区取得了推行。
有限产权房
是房子一切人在购买公房中依照房改方针以标准价购买的住所或建房过程中得到了政府或企业补助，房子一切人享有彻底的占有权、运用权和有限的处置权、收益权。
团体产权房
团体产权房子建筑在团体土地上，不能处理房子土地运用证，不属于私产，不能上市生意。这类房子的建筑是由区政府直接批阅，不到房管局挂号，寓居者没有对房子的彻底独立产权，有的仅是乡村团体房产权，即业界所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁布的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家答应，便将村里的土地交给开发商，并由其缔造并揭露出售的商品房。
团体产权房与独立产权房有什么区别
享用的一系列权力不同
假如购房者在取得房子后不能取得房子一切权证，那么他所购的房子一切权处在一种未经法定方式确认的状况，购房者不能取得如下权力：
1、不能生意、置换、赠与、承继、析产、转让不具有产权挂号的房子。如进行上述行为，也会因该行为违
反国家法令的禁止性规则而被宣布无效，法令不予维护无效的民事行为，各方的丢失只能由各方自己来承当;
2、无法设定他项权力。他项权力主要指典当权、典权。按我国法令规则，房子典当实施挂号准则，而挂号的凭据便是房子一切权证，所以购房者无法经过房子典当来取得借款或承当其它民事责任;
3、在房子被撤除时无法按国家方针及相关拆迁法规取得拆迁补偿;
4、如因项目不合法开发而无法处理房产证，则购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的危险，购房者将无法经过法令途径建议自己的权力;
5、无法部分改建所购房子;
6、在土地运用期限界满时无法请求持续运用该土地。
而商品房的寓居者具有以上所说的悉数权力。
发生根底不同
国家法令规则土地运用权分为国有和团体一切两种。城市开发房地产均是国有土地运用权转让;乡村则是团体土地一切与运用一体。农人请求修房均是在其规模内批阅的宅基地上建筑，这种房子是不归入乡镇房子生意的规模，其生意行为和成果不受维护!
没有产权证
在乡村，土地归团体一切。在这类土地上缔造房子，不必交纳土地出让金等费用。法令规则，农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地建住所，有关部分不得为违法缔造和购买的住所发放土地运用证和房产证。外来者假如购买了这类房子，并不能享有房子的产权，而是寓居运用权。
而一般的商品房，购买者享用的是彻底独立产权，有自己的房子产权证。