二手房交易中营业税和增值税的区别是什么

本年5月1日开端，营改增全面推开，初次触及自然人交纳增值税，其间，二手房生意方面体现杰出。变革展开半月有余，二手房生意营改增发展怎么?税负降了多少?交纳流程发作哪些改变?
营改增终究该哪里?
济南市二手房生意大厅仍然人头涌动，可是大部分前来处理事务的人都弄不清楚营业税和增值税的差异。
计税方法的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即曩昔100万元房价是含税价;而增值税是价外税，要依照不含税价来纳税，所以要先除以(1 5%)核算得到不含税价格，再核算交纳增值税。
不同的计税方法，导致房产买受人交纳增值税时，税负较此前营业税年代下降了。例如，在济南房产大厅一户一位购买历下区二手房的业主说，100万元的房产单营业税要交5万元，而增值税要交47619元，节约2381元。
交纳税费只增不减
营改增在二手房生意方面，彻底做到税负只减不增。此前营业税年代享用的税收方针，也都转移到增值税方面。如，满2年二手房生意，此前免征营业税，现在免征增值税。
而营改增方针后，关于二手房生意来说，触及的税种根本为三块：增值税、契税和个税。跟着增值税减负，其他两项税种也完成减负。再以上述那套100万元的房子为例，只需面积在90-144平方米范围内，依照1.5%的契税规范进行核算。营改增之前，契税为1.5万元;但假如依照现在新的方针，则为100/ (1 5%)*1.5%即为1.4万元。
实践中，个税征收依照房价1%核算。因为营改增后，房价要扣除生意总价的价外税部分，所以个税税负也有所下降。实践上，二手房营改增后，最大的减负受益人是买方。在一般的二手房生意中，增值税、契税、个税的承当者遍及为房子买方。虽然法律规定了增值税和个人所得税的应纳税人是二手房生意的卖方，契税是对买房征收，但商场行为发作的税负转嫁，实践中很难根绝。
营改增后不光带来二手房增值税税负下降的直接效应，一起还带来地税税负下降的直接效应。事实上，不管从前期测算仍是从现在实践处理状况看，在营改增之后，纳税人个人存量房事务的全体税负是下降的。
市国税局、市地税局联合发布的数据实践，5月1日—10日,济南市个人出售应税住宅184套，交纳增值税税款649.21万元，比5月1日前交纳营业税税款削减32.46万元。仅营业税改征增值税一项方针减负，每个购房者均匀少交税款达1764.13元。营改增十天，济南市个人出售免征增值税住宅1302套，免纳税款3920.46万元。
办税流程地址一切照旧
个人生意二手房交税手续、办税地址，以及提交资料、处理流程等都没有改变，生意双方仍然要到当地地税部分进行处理。坐落济南房产生意大厅的住宅生意办税服务厅，持续承当二手房生意涉税事务处理。市地税局驻生意大厅工作人员担任代征二手房生意增值税。处理流程和以往并没有什么不同，只需资料齐全并交纳了相应税款，地税部分工作人员就可以开出发票。