地下停车位能否办理产权

近年来，买房买车的人越来越多，相应的市场竞争也就十分激烈。不少的开发商为了让房子更快的出售出去，就会许诺买房送车位的条件。那么，咱们所购买的地下车位能不能处理产权呢?听讼网小编经过你的问题为你带来以下相关常识，期望对你有所协助。
地下停车位能否处理产权
1、《物权法》对地下车位的权属问题采用了“约好归属说”的观念，即在现在现行法令没有对车位、车库的归属作出清晰规则的情况下，要求当事人经过合同方法约好车位、车库的归属：“只需地下停车位不归于地下人防工程，只需是由开发商出资缔造，缔造本钱也未摊入住所商品房及其他车库的本钱中，并且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即便没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也遭到法令的维护。”
2、《物权法》第一百三十六条：“缔造用地运用权能够在土地的地表、地下或许地上别离建立”的规则，总算确立了缔造用地可分为地上、地表、地下不同层面的运用权。
《中华公民共和国物权法》第七十四条：修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。
《中华公民共和国公民防空法》第五条第二款规则：国家鼓舞、支撑企事业安排、社会团体和个人，经过多种途径，出资进行公民防空工程缔造;公民防空工程平常由出资者运用处理，收益归出资者一切。
3、地下车位不行出售的条件：
开发商是否有权出售地下车库，要看车库是归于整体业主一切仍是归于开发商出资兴修的修建物，满意以下条件之一的，车库归于整体业主一切，开发商无权出售：
(1)开发商在核算公摊面积时已把地下车库的修建面积核算在内;
(2)开发商把缔造地下车库的本钱核算在住所开发本钱之内;(3)依据国家法令或当地政府规则应无偿交付给业主运用的，即小区在规划时现已清晰了车库作为公共配套设备的功用，将建车库作为开发商的法定责任。
假如有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。假如没有上述情况，出资兴修该类地下车库的开发商对此享有专有运用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室轿车位的小区住户能够要求开发商供给房地产处理部门出具的车库出售许可证或物价局出具的车库未列入建安本钱的证明。补白：
民用修建地下车位在政府的修建区域规划中清晰规则为悉数或部分人防面积的，该地下车位的权属单位为政府或市(区)人防办，但开发商在和平常期享有处理和运用的权力，由政府或人防办开具的运用证书证明其享有的权力。
我国物权法规则了只需地下车位不归于地下人防工程，并且未核算到公摊面积，即便是没有产权证，业主所购买的地下车位也遭到法令维护。以上便是小编为我们收拾的关于地下车位能否处理产权的相关常识，假如你还去其他相关问题，欢迎来到听讼网进行专业的法令咨询。