了解开发商五证是否齐全？

作为购房者必定要在签定合同前，查验开发商的“安全许可证”，也便是咱们俗称的开发商的五证。那么，开发商的五证详细都有哪些?买房时怎么查询开发商的五证呢?看看下文就知道了。
一、开发商的五证是什么?五证包含哪些证件?
“五证”是证明房地产开发商为合法的出售主体，证明其出售行为合法以及购房者与之签定的合同为合法有用的法定证件，开发商有必要具有五证才干确保购房者在付款入住之后拿到房子的产权证书。
“五证”包含：市房子土地管理局的“中华人民共和国国有土地运用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建造用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建造工程规划许可证”;城乡建造委员会的“建造工程开工证”;房子土地管理局的“商品房出售许可证”。此外，归于期房预售的，应获得“商品房预售许可证”;归于外销商品房的，应获得“商品房外销许可证”。
二、购房时怎么查询开发商的五证?
房地产商在预售商品房时应具有《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其间前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房子管理局核发。
那么，购房时怎么查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的称号和发证机关，其实也不用记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地运用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》是拿不到《国有土地运用证》的，未获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商获得了《预售许可证》就能够证明该项目在规划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的商品房进入市场买卖的资历。
当然，有些城市现已开通了查询了五证的网站，购房者也能够登录当地的网站查询开发商的五证。
依据商品房买卖的相关法规规则，开发商只要具有《预售许可证》才干与客户签署正式的《预售契约》。在此提示一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房子是不是在预售范围内，只要购买归于预售证范围内的房子才干更好的保证本身的权益。
以上便是对“开发商的五证是什么”“买房时怎么查询开发商的五证”所作的回答。购房者尽可在售楼中心抄写开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，从而判别该楼盘有无出售资历。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要进步警觉了。由于，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。