租赁期满房东是否可以马上让租客搬走

租借期快到了，房东或租客其中之一不计划续约的话，那么房子租借合同在到期之后就天然失去了法令效力了。有些房东期望租客在租借期满之后立刻就搬走，但一些租客并没有在到期之后搬走，房东想要让他搬。下面听讼网小编为你具体介绍相关常识。
一、租借期满房东是否能够立刻让租客搬走
房子租借期限，是指承租人运用租借人房子的期限。当事人约好了租借期限的，为定时租借;未约好租借期限的，为不定时租借;租借期限6个月以上，而未选用书面形式的，应当视为不定时租借。定时租借和不定时租借合同的租借期限均不得超越20年。租借期限超越20年的，超越部分无效。
房子租借期满，房子租借合同即停止，承租人应按合同日期迁出承租房子。假如承租人需求持续运用该房子，应当在租借期届满三个月提出，并经租借人赞同，从头签定新的租借合同。
房子不同于其他的租借物，在房子租借期满后，租借人不论是回收自用仍是预备租给其他人，都有必定的时刻组织。因而，承租人应当提早决议是否持续运用，并向租借人提出，以便租借人及时组织。提早向租借人提出的另一个作用是，假如租借人由于种种原因不能再将该房租借给原承租人，承租人也能够及时组织，避免堕入被动局面。
假如承租人未及时提出持续租借的要求，但在租借期满后又未及时迁出承租的房子，即属违约行为。这时，承租人除了应付出逾期运用期间租金外，还应偿付违约金;假如因这一违约行为给租借人形成经济丢失，而这种丢失已超越违约金的，还应给予补偿。
关于私有租借的房子，适用于《城市私有房子管理条例》第二十条规则：“如承租人到期的确无法找到房子，租借人应当酌情延伸租借期限。”
有些租借人在租借期满后，并不向承租人提出回收房子，而持续向承租收取房租，这实际上是许诺了租借的延伸，而不能称承租人违约。但这种延伸的租借联系得不到法令的维护，易于产生纠纷。因而，假如两边都乐意续约，应从头处理租借存案登记手续，收取《房子租借证》。
另一种状况，便是尚在房子租借联系存续期间，租借人由于某种原因，确认提早回收租借房子时，应当事前征得承租人的赞同。假如因租借人提早回收租借房子而给承租人形成丢失的，应当给承租人以经济补偿。
二、期满租客不搬出怎么办
(1)两边签定的租借合同，如不存在合同法规则的无效状况，两边均应严格遵守实行;
(2)租借合同期满，两边对续租条件达不成一致意见，合同主动停止，承租人应搬迁;
(3)如合同期满，承租人回绝搬迁，租借人可起诉至法院要求承租人搬迁、付出超期的房子运用费并请求法院强制执行;
(4)这样的案子一审一般需求3-6个月，精确的依法院而定;
(5)主张带上身份证、房产证、租借合同以及相关的依据资料向律师当面咨询。
租借期满租客不续约，房东是有权要求租客立刻搬迁，租客假如现已计划不持续续约或是不能够续约，记住要能够提早找好下一个落脚点。租借期满房东让租客立刻搬走，租客觉得不合理，关于具体内容不太了解能够来听讼网找律师咨询。