解除购房合同承担违约责任吗

咱们都知道当合同当事人一方不实行合同职责的时分，是需求承当违约职责的。可是在日子中会呈现免除合同的景象。那么，免除购房合同需求承当违约职责吗？违约职责的特征又有哪些呢？今日就由听讼网小编来为咱们收拾一些关于这两方面的法令知识，期望能够协助到咱们。
一、免除购房合同承当违约职责吗
《中华人民共和国合同法》第九十七条规则‘合同免除后，没有实行的，停止实行，现已实行的，依据履状况和合同性质，当事人能够恳求恢复原状、采纳其他补救措施，并有权要求赔偿丢失。’合同免除导致合同联系归于消除，故合同免除的法令结果不表现为违约职责，而是返还不当得利、赔偿丢失等方法的民事职责。”
二、违约职责的特征
违约职责是违背合同的民事职责的简称，是指合同当事人一方不实行合同职责或实行合同职责不符合合同约好所应承当的民事职责。
1、违约职责是一种民事职责
法令职责有民事职责、行政职责、刑事职责等类型，民事职责是指民事主体在民事活动中，因施行民事违法行为或依据法令的特别规则，依据民法所应承当的民事法令结果。民法通则专设“民事职责”一章(第六章)，规则了违约职责和侵权职责两种民事职责。违约职责作为一种民事职责，在意图、构成要件、职责方法等方面均有别于其他法令职责。
2、违约职责是违约方对相对方承当的职责
合同联系的相对性决议了违约职责的相对性，即违约职责是合同当事人之间的民事职责，合同当事人以外的第三人对当事人之间的合同不承当违约职责。详细而言：
(1)违约职责是合同当事人的职责，不是合同当事人的辅助人(如代理人)的职责;
(2)合同当事人关于因第三人的原因导致的违约承当职责。合同法第121条规则：当事人一方因第三人的原因构成违约的，应当向对方承当违约职责。当事人一方和第三人之间的胶葛，依照法令规则或许依照约好处理。
3、违约职责是实行合同不完全或不实行合同职责而承当的职责
首要，违约职责是违背有用合同的职责。合同有用是承当违约职责的条件。这一特征使违约职责与合同法上的其他民事职责(如缔约过失职责、无效合同的职责)差异开来。
其次，违约职责以当事人不实行或不完全实行合同为条件。能够发生违约职责的违约行为有两种景象：一是一方不实行合同职责，即未按合同约好供给给付;二是实行合同职责不符合约好条件，即其实行存在瑕疵。
4、违约职责具有补偿性和必定的恣意性
其一，违约职责以补偿守约方因违约行为所受丢失为首要意图，以损害赔偿为首要职责方法，故具有补偿性质。
其二，违约职责能够由当事人在法令规则的范围内约好，具有必定的恣意性。
合同法第114条第1款规则：当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失赔偿额的计算方法。
5、违约职责是产业职责，不是人身职责。违约职责能够约好(如约好违约金、约好定金)，也能够直接适用法令的规则(如付出赔偿金、强制实践实行等)。
6、违约职责有必定的挑选性。
违约相对人能够挑选违约人承当违约职责的方法，比如说违约人违背约好没有完结合同职责，相对人能够在损害赔偿和违约金中挑选一项要求违约人承当职责。不过这种挑选是一种构成权，因而违约相对人一旦挑选就不能改动，否则将会对违约人构成许多担负，不利于法令联系的安稳。
以上便是小编为咱们收拾的一些关于违约职责的相关法令知识。综上所述咱们能够知道：免除购房合同是不需求承当违约职责，可是需求赔偿丢失，返还不当得利。假如咱们还有其它需求了解的法令知识，听讼网也供给在线法令知识咨询，欢迎咱们进行法令知识咨询。