买了学区房后卖家不迁出户口应该怎么办

最近有人问，买了个学区房，上面居然还有上上个房主的户口，问律师咋办?
户口迁走问题一般是在学区房及连环生意中比较常见，九楼律师为很多人供给购房法律服务时，针对二手房户口问题，和中介屡次进行沟经过。
为什么不把户口迁走呢?一般状况下，卖房人都是容许迁出，但在合同实行过程中，往往呈现挂号人不肯合作、底子找不到挂号人、挂号人没有迁出地等景象，导致户口迟迟无法迁出。
很多人就问律师，能不能让法院强制迁户口呢?
实际上，户口搬迁系公安机关户籍管理的职权，并不归于法院民事案件处理的规模，法院无法判定搬迁户口，买家只能追查卖房人的违约责任。
也就是说，假如挂号人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或许涉案房子有其他无法落户的状况，买房人只能依据两边生意合同的约好，主张相应的违约金，而无法要求法院判定迁出户口或判定其迁入户口，并且公安机关亦没有强制别人迁出户口的权力。
那怎样去保护买房人的权力呢?
1、买“学区房”的买房人，应提早向地点校园及教育部门核实相关入学方针及购买房子入学目标的运用状况，一些校园对房子巨细、落户时刻都有约束，九楼律师主张在合同中清晰约好入学目标运用问题及相应违约责任。
2、别的，现在的中介版房子生意合同中也有相似约好，对违背户口搬迁责任的违约金进行了清晰约好，也能够自行约好按房子总价款的必定份额按日付出违约金，由于违约时刻一般很长，因而最终违约金或许到达一个比较高的数额。
当然，依据现有的户籍方针，房子内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人获得房子所有权后，是能够处理户口迁入，主张买房前去房子地点地户籍科咨询一下再买房。