首套房是如何认定的,契税又该怎么交

关于大部分购房者来说，尤其是初次购房者，搞清楚首套房的确定规范是很重要的。首套房是怎么确定的?契税怎么交?乡村的房子在首套房的界定规模内吗?一系列问题都是咱们所关怀的。听讼网小编为我们整理了重庆市疆土房管局关于以上问题的回答，一起来看看。
网友问题：
1、首套房确定是以区县为单位仍是整个大重庆都是联网的。比如说，客户在南岸区有一套房子，再在渝北区买房子是归于二套房仍是首套房。
2、关于在渝北区新购商品房，假如客户能够开具渝北区的无房证明，房子又是建面144以内的，契税就直接按一半征收仍是先全交齐后期再退半?
3、乡村的房子归于首套房界定的规模吗?
律师回答：
1、首先是商业借款中的首套房状况确定。依据住宅城乡建设部、央行、银监会三部分联合出台的《关于规范商业性个人住宅借款中第二套住宅确定规范的告诉》(建房[2010]83号)规则，二套房的确定是以家庭为单位，履行认房又认贷的方针，即拟购房家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)成员名下具有住宅的或已使用借款购买过一套(及以上)住宅，又请求借款购买的都归于二套房。
2、依据你的来信状况，假如在南岸区有一套房，在渝北区土地房子权属挂号中心能够开具在渝北区无房的证明。二套房和首套房确定还需依据你的银行房贷状况予以承认，详细状况你可向您请求借款的银行咨询。
依据《重庆市当地税务局关于契税方针履行若干问题的告诉》(渝财税发[2010]83号)，个人购买住宅(“别墅”在外)，单套建筑面积144平方米以下或许套内建筑面积120平方米以下，且该住宅归于家庭(包含购房人，爱人及未成年子女)仅有住宅的，契税减按1.5%征收。
其间，对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，契税减按1%征收。详细的契税交纳相关证明以及契税征收方法请向房产所在地的主管地税部分进行咨询了解。
3、乡村的房子不归于首套房的界定规模。