买小产权房没有自建房合同如何处理

假如是有产权的房子，建造施工会有自建房合同书。那么，假如当事人想要购买，没有自建房合同怎么办呢今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
小产权房没有自建房合同，房子买卖买卖不受法令保护的。购买人能够向卖房者提出违约之诉，要求补偿。也能够解除合同。
小产权房是指在乡村团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。
一、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真实法令意义上的产权。即小产权房只要运用权，没有所有权。依据《中华人民共和国》的规则，小产权房不能向非本团体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其一起对房子的保值和增值也有必定影响。
二、法令效能：“小产权房”买卖合同的效能一般确定无效为准则。但也区别不同状况：
1、关于发生在本乡范围内乡村团体经济安排成员之间的乡村房子买卖，该房子买卖合同确定有用。
2、关于将房子出售给本乡以外的人员的，假如获得有关安排和部分同意的，能够确定合同有用。
3、关于将房子出售给本乡以外的人员，未经有关安排和部分同意，假如合同没有实践实行或许购房人没有实践寓居运用该房子的，该合同应作无效处理。
三、方针危险：
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交给房款后，假如相关部分整理乡产权房的建造项目，可导致部分项目停建乃至被逼迫撤除。购房人会面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。
购房后假如遇到国家征地，因为乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实践运用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较微乎其微。