大连买卖二手房如何交易税费

3月30日，国家多部委发布关于二套房借款放松，经营税减免周期调整等新方针，业界剖析新政将激活二手房市场。果不其然，在我市本年春季房交会上，久违房交会的二手房展区从头回归，不少张望市民也意欲出手，但由于新政刚刚出台，许多市民在房交会上经过中介生意房子时，都不免遭受“糊涂账”，哪些费用该收，规范是什么?就连一些中介自己也说不明白。从市地税局了解到，我市二手房买卖要交以下税费：契税、经营税、个税。听讼网小编为你逐个整理，看看怎么买卖税费能省钱。
契税
对个人购买一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，折半征收契税，即税率为1.5%。
辽宁省契税税率为4%，对个人购买一般住所的税率为3%。
对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。仅有住所以家庭为单位承认，成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女。
个人所得税
依据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干方针问题的告诉》财税字〔1994〕020号，个人转让自用达五年以上，并且是仅有的家庭生活用房获得的所得，暂免征收个人所得税。
假如个人将自有缺乏五年的房子转让给别人，其获得的所得，依照“产业转让所得”项目征收个人所得税。以转让房子收入额减除房子原值和合理费用后的余额为应交税所得额，适用20%的份额税率核算个人所得税。
交税人不能供给完好、精确的房子原值凭据，以精确核算房子原值和应交税额的，依据《大连市当地税务局关于调整个人出售房子所得个人所得税征收率的告诉》(大地税函〔2009〕165号)规则，对其转让住所的收入，按1%的征收率征收个人所得税;对其转让非住所的收入，按2%的征收率征收个人所得税。
经营税
《关于调整个人住所转让经营税方针的告诉》(财税[2015]39号)文件，调整个人转让二手房经营税方针。自2015年3月31日起，个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收经营税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税。
印花税
印花税是针对合同或具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部承认纳税的其他凭据所收的一类税费。关于购房者来说，印花税的税率是0.05%的数值，印花税采纳由交税人自行交纳完税的方法。对个人出售或购买住所暂免印花税。二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。
土地增值税
个人转让非住所类房产的“核定征收方法”由挂号中心代征，其他均由交税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号中心代征。
对个人出售住所暂免征收土地增值税。
核定征收方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。
关于个人购买住所时刻的承认，以获得的房子产权证或契税完税证明上注明的时刻，作为其购买房子的时刻。交税人申报时，一起出具房子产权证和契税完税证明且二者所注明的时刻不一致的，依照“孰先”的准则承认购买房子的时刻。即房子产权证上注明的时刻早于契税完税证明上注明的时刻的，以房子产权证明的时刻为购买房子的时刻;契税完税证明上注明的时刻早于房子产权证上注明的时刻的，以契税完税证明上注明的时刻为购买房子的时刻。
依据总局《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的告诉》(国税发[2005]89号)及《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个具体问题的告诉》(国税发[2005]172号)文件规则。