买房需不需要请律师

买房需不需要请律师据有关查询显现，现在在北京的购房者中，花钱请律师协助买房的，还不到十分之一；而在上海、广州等城市要远远高于这个份额。许多北京人以为，请律师也起不了什么效果，花那个钱不值得。那么买房花钱请律师，究竟值不值？律师的效果在哪律师在购房过程中的效果，首要有三点：
一、在签定合同前，请律师检查开发商的资信。由于一般购房者凭自身的条件很难对开发商的状况做全面了解，经过律师所具有的专业知识和特别身份的优势，到工商管理部门和房子管理部门等相应的政府管理机构对开发商的状况进行全面了解，剖析购房危险的巨细，然后向购房者出具法令意见书，主张其购买或不买。这样做的好处便是能防止购房者买那些没有实力和诺言的开发商开宣布的房子。二、在签定合一起，由律师提出添加弥补条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约好的条款还有许多不完善的当地，购房者必需要提出必定的弥补条款才干有用保护自身的权益。相同开发商也会提出弥补条款来保护其利益，一般都会请专业的律师来制定这些弥补条款，这样购房者就会处于弱势位置，显然是晦气的。经过请律师检查，能及时发现开发商的弥补条款中违法或不合理的当地，然后由律师和开发商进行交涉，要求删去或修正，一起由律师提出一些对购房者有利的弥补条款，经过商洽，让开发商承受悉数或部分内容，以保护购房者的合法权益。三、在处理入住时，请律师检查房子是否到达交房和入住条件。在实践中，许多购房者对开发商提交的房子是否到达交房条件是不清楚的，有些时分购房者对不具有入住条件的房子因处理了入住手续而无法追查开发商的逾期交房职责；有些时分对已具有入住条件的房子因片面上以为不具有入住条件回绝处理入住而使自己承当逾期收房职责，呈现这些状况便是由于购房者没有从法令的规则和合同的约好去剖析房子的详细状况。假如请律师检查就能有用防止这类状况的发作。一起假如开发商逾期交房，让律师向开发商追查违约职责会愈加有用。律师并非全能在实践中，有许多时分购房者对律师所起的效果不是很满足。形成这种状况的原因是多方面的，其间有律师自身的原因，如房地产专业知识短缺，经历、水平有限；也有购房者的原因，如对律师期望值过高，而实践很难到达；但最首要的原因，是房地产商场自身还不行老练，不行规范。首要反映在两个方面：一、房地产配套的法规方针不完善，律师也力不从心。现行的房地产法令法规还有许多空白的当地，例如《出售管理办法》一些内容还需要改善；急需制定《物业法》来规范房子配套服务；《商品房买卖合同》里约好内容不行详细，其间更多的是束缚购房者的条款。这些方面的缺点是归于房地产商场开展的先天不足，再专业的律师也是没有办法的。二、现在的商场还归于卖方商场，开发商在买卖过程中处于优势位置，购房者在许多方面是无法挑选的，相同作为代理人的律师也只能在有限的几个方面保护购房者的利益。例如现在一些处于热销的楼盘和经济适用房，开发商把相关的合同条款、价格、配套物业早就制定好，不留和购房者洽谈的内容，购房者只能是挑选承受或是不承受。关于这种状况，购房者假如特别想买房的话，就算是请了律师，也无法改动弱势位置，律师所起的效果将很小。请律师要花多少钱那么请律师协助买房，究竟要花多少钱呢？据了解，现在有关管理部门对这种非诉法令事务的收费规范没有明确规则，现在的收费基本是按房地产商场买卖常规，由两边依据楼盘的状况和签约的难度洽谈。一般来说，请一位律师参加购房全程所花的费用，约为总房价款的千分之二到千分之三左右，房价款越高，份额越低，但最低不少于1000元。例如购买一套50万元的住宅，律师费约为1000元至1500元。何种状况应请律师如此说来，假如您对所购买房子的开发商不行了解，房子又不归于热销楼盘，花钱请位律师全程把关，削减购房危险，您又省心省力省时，仍是合算的；假如您购买的是热销楼盘或经济适用房，就现在的商场状况看，请律师的效果将很有限。有些购房者在购房初期阶段不请律师，等和开发商发作胶葛乃至打起官司来才请律师协助处理，往往为时已晚。由于假如前期签定的合同有遗漏使举证发作困难，过后即便律师介入也力不从心，律师费或许就真的白花了。