找人代买房是否可以绕过限购买房

3月份，上海和深圳都收紧了限购方针，关于外地人购房，上海要求外地员工有必要满意接连5年交纳个税或社保，深圳则是接连3年交纳个税或社保。
限购方针的收紧，的确起到了效果，3月份北上广深等限购城市均呈现了量价齐降。但限购究竟是一刀切的方针，在按捺出资需求的一起也将适当数量的刚需购房者挡在门外。
接连N年的交税或社保让很多人开端寻觅变通的方法。这不，最近网上盛行一种“找人代买房”的买房方法。
所谓“先买房不过户”，是指购房人暂时没有购房资历，先付出购房款，拿到购房资历后再过户。
这种先付款不过户的购房方法，最主要的危险便是“不过户”，主要有两种操作方法：
一、与卖家签署协议，约好拿到资历后再过户
假如两边可以正常履约，这种交易方法在理论上是不存在问题的。但因为没有完结真实的过户，假如房价上涨，房主或许会毁约。在过户前，房子的所有权人是房主，而不是购房者，即便购房者现已实践居住了。即便购房者和房主签订了生意合同，也只能依据合同约好要求购房者补偿损失，无法要求过户房子。
举个比如：2014年10月，王先生在北京买了一套二手房，因为其时没有购房资历，王先生只和原房主签订了购房合同，约好在2016年7月份拿到资历后再办理过户手续。王先生在签完购房合同后的一个月就搬进了“新家”，2016年头，房价上涨了不少，王先生接到电话被奉告“房子咱们不卖了，按合同补偿给你违约金”，并要求王先生期限撤离。
部分人或许想经过公证的方法来保证自己的权益。但公证实践上也只能证明生意联系，并不能以公证书来要求房产过户，或许以公证书阐明房产现已过户。公证书的效能实践上是小于房产证的。
二、暂时过户在亲友名下
这种方法相对第一种更安全一点，但往往缺少书面的协议，检测的是两边的信赖。因为代持的房产价值很大，不扫除发作胶葛的或许。
“找人代买房”的方法看似新鲜，实则跟买车租他人车牌相同。这种绕开方针的购房方法对购房者并不可取，究竟房子写的是他人的姓名，尽管钱是你掏的，但产权不归你，房子增值，简单导致毁约;房产所有人假如呈现财物被查封，即便你是实践出资人，也难保房子万全。