买房合同签订后如何收房
来源：听讼网整理 2018-06-19 02:36
假如开发商逾期交房，那必定是要付出违约金的。那么假如业主逾期收房，是不是也要承当必定的职责呢?实际上，假如业主处理不小心，开发商彻底有理由要求其付出物业费等，乃至想法院提出诉讼。那么，业主们在开发商告诉交房后应该怎么做呢?
一、逾期收房不可取 可和谐延期收房
房子假如经专业验房师查验后发现房子存在问题收受人能够不收房，可是，假如购房者没有正当理由，那么不收房期间房子可能发作的危险都要由购房者自己承当了。
延期收房能够与开发商交流洽谈，承认再次收房时刻，处理好了就不会发作不良后果。收房的进程并不杂乱。带齐身份证件、相关材料、费用以及验房东西等，依照与开发商约好的时刻前去收房，首要有以下几个过程：
1、开发商和物业核验业主材料。两边承认收房流程。
2、业主收取《竣工检验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》(此三项有必要为原件)以及《房子土地测绘技能陈述书》，并由开发商加以阐明。
3、业主对新房做归纳检验，即最重要的验房环节。
4、业主就检验中存在的问题提出质询、改善定见或处理方案。两边洽谈并到达书面协议，依据协议内容处理交房中存在的问题。无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限到达书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘陈述》，两边承认面积差错后结算剩下房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章承认的收据。
8、处理产权证有关的事项。若业主托付开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房子产权挂号费。代理费金额两边洽谈。业主也有权回绝代理。
9、业主签署《入住交代单》，收房完结。
商品房项目竣工交给运用存案证，是对整个小区归纳检验，除了单体工程质量检验合分外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部分出具的专项检验合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部分签定的有关合同协议，及现已到达正常运用条件的证明材料。没有获得《竣工检验存案证》的房子不能处理房产证。
二、买房合同签定后怎么收房
1、各种收房材料要完备
业主到现场收房时，有必要要看开发商是否具有以下文件：一是《建筑工程竣工存案表》，二是房子的质量确保书和运用阐明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的陈述。一起，业首要检查房子条件是否与购房合同中的约好存在收支。假如开发商不能供给这些文件，业主就应该回绝收房。
2、和开发商一起检验新房
必定要和开发商一起检验新房，有问题当面注明，并书面约好开发商许诺处理的时刻和职责。收房时最好和开发商一起进行检验交代作业，首要包含所交给的房子结构设计是否和原图相符，房子质量和门窗等是否和合同的约好相同，水电气等配套设备是否按合同到位，其他购房合同中约好的项目是否符合要求。专家提示，要在交房许诺中约好处理的时刻和职责，最终，向开发商讨取独自的“二书”(质量确保书和运用阐明书)和竣工后房子水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商要求业主有必要把一些配套费用交齐后才让业主进新房检查。专家建议，在签合一起应约好“交房时，应先验房然后签收房手续。”如最初合同没有这个约好，则可采纳变通的方法，在收楼文件中注明“房内状况未看”或“未验房”等字样，如果验房呈现什么状况，也可维护自己的权益。
4、细心检查《存案表》
依照规则，《竣工检验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案，而一些开发商却用一张《存案表》来敷衍一切的项目。业主收房时不能只简略地看有没有《竣工检验存案表》，而是要细心检查所购的房子是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备结案。
5、未收房不该提早缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提示，业主可回绝这项要求。依据规则，业主在收房后才与物业公司签定服务协议，才干付费，业主还未验房，这个时分还没享用物业服务，不该提早缴费。
6、发作面积差错怎么办
在商品房生意中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房子交给时的实测面积(产权挂号面积)与合同约好面积发作差错时的处理方法，以确保一旦发作面积差错时，能够依照合同来处理。
一、逾期收房不可取 可和谐延期收房
房子假如经专业验房师查验后发现房子存在问题收受人能够不收房，可是，假如购房者没有正当理由，那么不收房期间房子可能发作的危险都要由购房者自己承当了。
延期收房能够与开发商交流洽谈，承认再次收房时刻，处理好了就不会发作不良后果。收房的进程并不杂乱。带齐身份证件、相关材料、费用以及验房东西等，依照与开发商约好的时刻前去收房，首要有以下几个过程：
1、开发商和物业核验业主材料。两边承认收房流程。
2、业主收取《竣工检验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》(此三项有必要为原件)以及《房子土地测绘技能陈述书》，并由开发商加以阐明。
3、业主对新房做归纳检验，即最重要的验房环节。
4、业主就检验中存在的问题提出质询、改善定见或处理方案。两边洽谈并到达书面协议，依据协议内容处理交房中存在的问题。无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限到达书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘陈述》，两边承认面积差错后结算剩下房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章承认的收据。
8、处理产权证有关的事项。若业主托付开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房子产权挂号费。代理费金额两边洽谈。业主也有权回绝代理。
9、业主签署《入住交代单》，收房完结。
商品房项目竣工交给运用存案证，是对整个小区归纳检验，除了单体工程质量检验合分外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部分出具的专项检验合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部分签定的有关合同协议，及现已到达正常运用条件的证明材料。没有获得《竣工检验存案证》的房子不能处理房产证。
二、买房合同签定后怎么收房
1、各种收房材料要完备
业主到现场收房时，有必要要看开发商是否具有以下文件：一是《建筑工程竣工存案表》，二是房子的质量确保书和运用阐明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的陈述。一起，业首要检查房子条件是否与购房合同中的约好存在收支。假如开发商不能供给这些文件，业主就应该回绝收房。
2、和开发商一起检验新房
必定要和开发商一起检验新房，有问题当面注明，并书面约好开发商许诺处理的时刻和职责。收房时最好和开发商一起进行检验交代作业，首要包含所交给的房子结构设计是否和原图相符，房子质量和门窗等是否和合同的约好相同，水电气等配套设备是否按合同到位，其他购房合同中约好的项目是否符合要求。专家提示，要在交房许诺中约好处理的时刻和职责，最终，向开发商讨取独自的“二书”(质量确保书和运用阐明书)和竣工后房子水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商要求业主有必要把一些配套费用交齐后才让业主进新房检查。专家建议，在签合一起应约好“交房时，应先验房然后签收房手续。”如最初合同没有这个约好，则可采纳变通的方法，在收楼文件中注明“房内状况未看”或“未验房”等字样，如果验房呈现什么状况，也可维护自己的权益。
4、细心检查《存案表》
依照规则，《竣工检验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案，而一些开发商却用一张《存案表》来敷衍一切的项目。业主收房时不能只简略地看有没有《竣工检验存案表》，而是要细心检查所购的房子是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备结案。
5、未收房不该提早缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提示，业主可回绝这项要求。依据规则，业主在收房后才与物业公司签定服务协议，才干付费，业主还未验房，这个时分还没享用物业服务，不该提早缴费。
6、发作面积差错怎么办
在商品房生意中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房子交给时的实测面积(产权挂号面积)与合同约好面积发作差错时的处理方法，以确保一旦发作面积差错时，能够依照合同来处理。