房产评估的内容和方法有哪些

信任我们对房产评价并不生疏，不管是请求借款，购买借款稳妥，或者是发作借款胶葛时，都会涉及到房产评价，那么房产评价究竟要评价哪些内容呢?有哪些评价办法呢?一同来看看吧。
一、房产评价的内容有哪些?
1、建筑物的折旧程度
即建筑物因时刻经过而形成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功用折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
即基础设施的灵通程度和土地的平坦程度。
3、基准地价
即在某一城市的必定区域范围内，依据用处类似、地段相连、地价附近的准则区分地价区段，然后查询评价出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
4、底价
即政府、企业或私家卖出(尤其是拍卖)房地产时确认的最低价格，亦称起价。
5、标定地价
即时期和必定条件下，能代表不同区位、不同用处地价水平的标志性宗地的价格。
6、房子重置价格
即假定房子在评价时点从头缔造时，必要的缔造费用加平均赢利。
7、补地价
即在更改政府原出使得土地运用权时规则的用处，或添加容积率，或转使得、租借、典当划拨土地运用权，或出使得的土地运用权续期等时需求交给政府的一笔地价。
8、本钱化率
即用以将纯收益本钱化(或转化)为价格的比率，实质上是一种本钱出资的收益率(获利率、报酬率、赢利率、回报率、盈利率、利率)。
二、房产评价的办法有哪些?
1、重置本钱法
对现有的房子依照正常商场标准下的从头缔造房子所需本钱的测算，然后考虑资金的利息并计取必定的建造赢利得出彻底重置本钱价，然后依据实际情况和法令标精确认房子成新率，二者相乘后得出房子的评价价值的办法。
2、商场比较法
挑取商场上相同用处、其他条件类似的房地产价格事例与待估房地产的各项条件相比较，对各个要素进行指数量化，经过精确的指数比照调整，得出评价目标房地产的价值的办法。
3、收益法
不同的区域、不同用处、类型的房地产收益率也有所不同，依据待估房地产的收益返算其价值的办法即为收益复原法，房地产价值=房地产纯收益÷收益复原利率。
4、道路价法
土地运用权的价值跟土地所在方位有很大的联系，关于同一街区，土地的价值具有相对的稳定性。假如知道该街区土地的平均价格，经过临街宽度、临街深度的调整得出评价目标土地价值的办法即为道路价法。
以上便是听讼网小编为我们收拾的房产评价的相关常识，期望能够帮到你们。