买房需要准备哪些钱

房价是一天一个样，十分困难攒够了首付钱，税费叫不上了!买套房究竟要多少钱，你算清楚没?
买房的大头自然是首付款，就在上个月，央行降低了首付规范(当然仍是自始自终的排除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市)，首套房首付降至20%，二套房首付降至30%，并且还不需求结清首套房借款呢!
除掉首付款，买房过程中各种税费也是一笔不小的开销。
契税。依据最新的契税征收规则，首套房契税调整为90平米以下按总房款的1%征收，90平米以上的按总房款的1.5%征收，不再设144平米的上限。二套房由一致征收3%的契税改为90平米以下征收1%，90平米以上征收2%。
营业税，这是在二手房买卖中的重要水中，在“5改2”后，满两年住宅上市出售时需交纳总房款的5%，免征营业税，不满两年全额征收营业税。
二手房的个人所得税。需求指出的是房龄“5改2”后，营业税得以免征，但满2年缺乏5年的房源出售时，依然要交纳个人所得税，一般征收差价的20%或全款的1%。商业地产出售时需交纳土地增值税，一般会房款的1%，规则和个税相同。
房子修理基金。房子修理基金有两种核算规范，有按面积核算的，这个依据各地经济水平确认，北京现在规则6层以下每平米100元，6层以上每平米200元。也有按总房款2-3%的规范征收的，房子修理基金是在收房时一次性缴清的。
以上是买房时需求交纳的大头税费，还有各类工本费，网络接入非、有线电视费、燃气费等开口费等百元左右的小额费用。
尽管买房是美好的，但各种税费总能把人整的焦头烂额。收拾清楚仍是有必要的，记住，买新房时，首付、契税、房子修理基金是首要开销，二手房买卖首付、契税由买房交纳，营业税、个人所得税由卖方交纳。