哪些情况必须以招标、拍卖方式出让土地

投标投标最早起源于英国，然后逐渐应用于各个国家，投标投标便是由买卖活动的建议方发布部分买卖标的特征以及买卖条件，在依照法定程序对数个呼应方提交的报价计划进行评定，最终挑选出一个买卖主体并确认一切买卖条件的买卖活动。那么关于出让土地来说，在什么状况下有必要进行投标或许拍卖呢？听讼网的小编整理了相关内容，期望对您能有所协助。
一、哪些状况下有必要以投标的方法出让土地
对不具备拍卖条件,但属以下状况之一的,有必要以揭露投标方法出让土地:
(一)除获取较高出让金外,还具有其他归纳方针或特定的社会、公益建造条件；
(二)土地用处受严厉约束,仅少量单位或个人可能有受让意向的。
对土地使用者有资历约束或特别要求的,可对契合条件的用地请求者进行约请投标。
二、哪些状况下有必要以拍卖的方法出让土地
归于以下状况之一的,有必要以拍卖方法出让土地:
(一)以获取最高出让金为主要方针,以出价最高为条件确认受让人的；
(二)对土地使用者资历没有特别约束,一般单位或个人均可能有受让意向的；
(三)土地用处无特别约束及要求的。
三、土地出让有哪些方法　
（一）划拨是指经县级以上人民政府依法同意，在土地使用者交纳补偿、安顿等费用后，获得的国有土地使用权，或许经县级以上人民政府依法同意后无偿获得的国有土地使用权。划拨的方法一般有：国有企业的土地、军事用地、公共用地等。　　
（二）土地出让方法有三种：投标、拍卖、挂牌　　
依照《投标拍卖挂牌出让国有土地使用权规则》(国土资源部令第11号，以下简称《规则》)的解说，土地揭露出让方法包含投标、拍卖和挂牌。　　
投标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布投标布告，约请特定或许不特定的公民、法人和其它安排参与国有土地使用权投标，依据投标成果确认土地使用者的行为。　　
拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖布告，由竞买人在指定时刻、地址进行揭露竞价，依据出价成果确认土地使用者的行为。　　
挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌布告，按布告规则的期限将拟出让宗地的买卖条件在指定的土地买卖场所挂牌发布，承受竞买人的报价请求并更新挂牌价格，依据挂牌期限截止时的出价成果确认土地使用者的行为。　　
（三）协议出让　　
《协议出让国有土地使用权规则》(2003)第二条规则，协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方法将国有土地使用权在必定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家付出土地使用权出让金的行为。　　
协议出让一般不必走招拍挂的方法。
以上便是关于“哪些状况有必要以投标、拍卖方法出让土地”这个问题的回答，由上文可知，土地出让的方法有很多种，但在呈现了法律规则的一些状况时，则只能用投标或许拍卖的方法进行出让了。那么在这个问题上如果您还有什么疑问，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。