没有房产证的房子如何买

房产证代表了房子所在的合法权益之一，是一个房子的标志。但是跟着现在房子的增多,国家队对房产证处理方针的赶紧。给一个房子办房产证是个很难的工作。许多时分都不得不买一个没有房产证的房子,并且许多人以为房子没房产证没什么!那么没有房产证的房子怎么买呢?
不是合法产权证的房子,未交纳租费的一些房子、房子被政府查封的房子,集体所有土地上做的房子,土地产权存在胶葛的房子等一般都没有房产证。
未交按揭，交了首付。生意两边能够直接到开发商那里处理合同转让,即跟开发商商议好,与买方从头签定一份购房合同,并将老的购房合同回收。然后买方再交首付就能够了。后边的操作流程其实就跟买新房子相同,房管局存案就直接写买方的姓名,银行按揭也是买方自己去 处理即可,房产证下来就直接是买方的姓名了。这是流程最简略,也是危险最小的一种状况了。
还房贷,却未交房。这种状况就比较复杂了,危险也最高,除非是朋友联系,或者是特别原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子，那么怎么办呢?其实能够直接更名，直接更名便是卖方将银行的借款还清,卖方能够凭仗银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同,开发商带着合同和刊出存案挂号表去房地局处理该房子的刊出手续,刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房生意合同,再到房管局从头存案。
直接更名这种方法其实仍是很简略的,并且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭,且中心有很多的空白期,危险比较大。其实从国家法令方针来讲,是不允许生意没有产权证的房产的。我国规则,房产生意以处理权属搬运挂号(即“过户”)为准,有产权证的房产才能够处理过户,因而,法令上对这种生意行为是不维护的,出了什么问题都只能自己兜着。
还有一种便是二手房生意,因而要交纳的税费也是比较多。第二种方法的长处是能及时过户,危险较低;缺陷是税费较高,且时刻本钱比较长。
没有房产证的房子在生意时危险比较大,买方和卖方都应慎重,除非是信得过的朋友,能够知根知底。假如遇到特别状况必定要卖(买)没拿到房产证的房子,两边应对该房产进行具体了解,清晰房产证何时能拿到,并约好恰当的违约金规范,一起也要有心理准备,理解危险的存在。对买方来讲,下降危险能够在获得房产证之前,尽量少交房款，或者是应先获得房子的使用权和控制权,这样法令会向购房者歪斜。考虑到房价通过一段时刻会有动摇,生意两边应约好违约金规范,以防止房价动摇较大时,一方违约。