京二手房贷告别“阴阳合同” 避税数万成历史

“你避税吗？那就赶忙吧！”9月2日，在和中介公司清晰房款之外的费用时，意欲买房的李新（化名）才知道，这个他事前打听好的“潜规则”现已于此前一天被北京市银监局下发的一份通知明令禁止。“你要做就赶忙吧，就一两天的时刻了。总部要求咱们在9月4日之前做完手中单子的借款面签。”李新看到，中介公司的小伙子忙得满头大汗，手机响个不断，“咱们大公司有上千个生意的单子。”小伙子说，他得抢在方针真实遵循之前，在银行做完面签，否则，一套房子就多出几万的税，一些生意或许都要落空。阴阳合同“避税”3万工作的原委是这样的：本年8月底，李新总算出手买下了坐落北京西南四环万年花城的一套商品房，80余平，价格95万左右。依照规则，二手房生意时，个人所得税、经营税等税费应该由卖房人承当。但因为时下的二手房生意是“卖方市场”，一切税收仍是要由买房人来承当。“中介公司一般做两套合同，送到银行请求的是正价合同，给北京市建委联机存案的是贱价合同。这样税收是依照给建委合同上的价格核算的，你能够省下不少钱。”买房前，从前做过二手房生意的朋友通知李新。这便是所谓的“阴阳合同”。材料查验，从2007年7月1日起，北京市就要求通过中介公司生意存量房，有必要实施网上签约和信息公示准则。但是，银行放贷一般都以买房人自己提交的购房合同为准，不参看网上签约的信息。由此也供给了“阴阳合同”的生存空间。但就在9月1日，北京市银监局下发了《关于标准存量房借款事务有关问题的通知》，要求银行有必要选用网签合同和其正本中的房子成交价格作为批阅的必要根据，依照网签合同，正本中的房子成交价格与评价价格两者孰低准则确认房子抵押物价值，发放住房借款。这意味着，李新要么为了“避税”，给银行一份总额为50万元（中介公司依照房子地点区域内的均匀指导价确认）的新合同请求借款，但借款额度就大打折扣了。而假如正常交税，按正价95万元来请求借款，李新虽能够请求到大约72万元的借款，但一定会多出数万元的税款。理财周报记者在采访中了解到，现在北京市二手房生意的税收份额大致状况如下：契税征收额度为合同价格的1%-1.5%（与所购买房子的面积巨细有关）；个人所得税的交纳份额为，房子合同价格的1%（或房子赢利的20%）；经营税份额最高，为房子合同价格的5.5%。由此，咱们能够清楚地算出，95万元的房子，经营税按购房差价的5.5%征收，应该是3.025万元。但假如以50万元的贱价合同征收，经营税则只要0.55万元。契税假如依照95万核算，则需交纳9500元；但假如以50万核算，则不过5000元左右。但这两个税种，李新就少交了2.925万元。依照中介小伙子的点拨，李新买的这套房子敏捷做了两套合同。贱价的那份合同中介公司依照区域指导价确认，确认金额为50万元，而带着高价合同（95万元）去还没有当即履行银监局要求的几家银行处理的借款金额。“一般，从做完房子评价道银行做面签，中心都会隔两三天。”李新通知记者，他一天就跑完了。仅仅，他还不知道能否搭上“避税”的末班车。二手房贷新规躲避税收差价“阴阳合同”所带来的税收差价正是北京市银监局目的躲避的。此外，一个不容忽视的问题是，“阴阳合同”也存在着极大的危险。某闻名中介公司的门店负责人通知记者，“这对二手房的卖家而言，有或许遭受一部分房款收不回来的危险；而对买家而言，暂时的“获利”会给往后这套房子的再生意埋下后患，极有或许因而面对交纳高额个人所得税的问题。”在此前承受的采访中，北京市银监局也称，新方针有助于防控或许呈现的合同内容不实，生意价格虚高级引发的信用危险，以及不被政府有关主管部门认可引发合规危险等危险。