商品房使用年限到期后怎么处理,可以延期吗

我国的土地分为国有土地和集体土地两种。集体土地是指农人集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。关于商品房是有运用年限的，那么要是到期了怎样办呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于商品房运用年限到期后怎样处理,能够延期吗方面的常识，欢迎我们阅览!
商品房运用年限到期后怎样处理,能够延期吗
商品房一般都是建在国有土地上的房子，商品房的运用年期其实指的是商品房地点的国有土地的运用年限。国有土地即全民所有的土地，一般与商品房相关的土地类型包含商业用地和住所用地，商业用地的土地运用权年限是40年，住所用地的土地运用年限是70年。这儿所说的40年和70年是指开发商拿地之后开端核算的40年和70年。
从开发商拿地到开工建造，再到房子建成业主入住，这之间的时刻不等，至少需求两三年时刻。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，乃至被屡次倒手，十几年曩昔之后才开端开发。而这儿面耽搁的两三年或许十几年都是包含在商品房运用年限的40和70年里的。
商品房土地运用年限到期后怎样办呢?关于此问题，现在还没有履行的实例。《物权法》第一百四十九条规则“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。 ”
因而商品住所土地运用年限期满之后续期的问题不必忧虑，可是，现在尚无关于续期的细则，是免费续期仍是收费续期，收费规范是什么，都没有结论。而商业用地届满之后的续期，则无清晰的规则。