买房卖家反悔怎么办

【事例】
2006年4月，陈某与张某签定了购房合同，张某将一处住所以8万元的价格转让给陈某，并约好2007年8月份交房时付清余款。可是后来张某忽然反悔不卖了。陈某能够要求法院判令张某持续实行合同吗?
【法令解析】
能够要求张某持续实行。对方半途反悔归于违约行为，《合同法》规则，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约责任。但有下列景象之一的在外：(一)法令上或许事实上不能实行;(二)债款的标的不适于强制实行或许实行费用过高;(三)债务人在合理期限内未要求实行。
【法条链接】
《物权法》第十五条当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同成立时收效;未办理物权挂号的，不影响合同效能。
签定了定金协议和生意合同后，卖家反悔。买家能够这样维权：
1、上诉法院，要求判定强制过户。
当买方一起满意以下5个条件时，可建议强制过户：
(1)签定的生意合同有用;
(2)购房人具有购房资质;
(3)购房人具有满足购房款;
(4)卖房人构成底子违约，即卖房人清晰表明不卖的依据资料及逾期实行合同约好的责任超越十五日的依据资料;
(5)生意房子未被约束，如查封、扣押等;
实务中，法院是否会判定强制过户，需求依据详细的案情来定。
一起需求留意的是：
(1)假如卖方现已将房子另行出售给了其他人(此人不知情)且现已完结过户的状况下，卖房人现已无法实践交给房子了。在此状况下，买方就只能要求售房人补偿违约金及其他丢失了。
(2)法院只或许判定强制过户，但并不能由法院判定或裁决户口迁出。
2、买方有权解除合同，并要求卖方承当违约责任
法官会依据以下因从来归纳判别违约金的详细数额：
(1)买方的实践丢失;
(2)卖方的歹意性程度;
(3)合同实行的程度;
(4)其他要素;
此外，买房人也可一起要求卖房人依照合同约好承当其已向房子中介公司付出的费用。
3、双倍返还定金
买方挑选何种方法保护自己的权益，买受人可依据自己的实践状况和需求而定，出售人作为违约方是无权挑选解约的，挑选权在于买方。
若法院判定的违约金数额低于买方的实践丢失(若房子价格上涨部分现已超越房子总价款的20%，那么超越部分的金额也是买房人的实践丢失)，那么买方还可向卖方建议补偿其丢失;但违约责任和定金罚则只能二选其一，不行一起适用。
业内人士以为,国人缺少契约精力,在利益面前,一些人更乐意挑选违约。“卖家违约成为整个楼市的遍及状况,他们第一次以某个价格出售房子后,往往又会将房子挂到其他中介出售,如有买家乐意出更高的价格,高到能够掩盖违约金并有盈利,他们就会挑选违约,且违约底气十足。”谢建奎说。
对此要用合法的手法保护自己的权益，要想了解更多生意房子相关法令知识，能够在线听讼网咨询专业律师。