买商品房一定要签认购书吗

我国有休养生息的传统思维，所以安居关于中国人来说是非常重要的，安居就需求有房子，所以商品房生意是国人很介意的一件工作。商品房生意的时分，一般要签定认购书，那么买商品房一定要签认购书吗?下面由听讼网小编为读者进行回答。
买商品房是否一定要签认购书
商品房认购书指购房者与开发商签定的一份合同，并且独立于正式房子生意合同。认购书并不是购房过程中的有必要的法令程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。尽管认购书所约好的购买行为有用，可是生意两边仍需签定正式的购房合同。
因而，终究的购房法令文本只需购房合同。即使购房者不签认购书，开发商也无官僚求购房者签定。认购书并不是法令规则的必要环节，仅仅习气做法。但认购书只需约好了所购房子的房号、单价、总价、付款方法等内容，并经生意两边签定，也相同具有法令效能。
认购书其实便是一个预定，与商品房生意合同是预定和本约的联系。是对将来缔结正式的商品房生意合同的一个预先约好。认购书并不是商品房生意合同。一般是在缔结商品房生意合同存在法令上的妨碍时(没有获得预售许可证)而缔结的。在签定认购书后，生意两边只能根据诚笃信用原则，在签定商品房生意合同的条件成果后，要求对方就商品房生意合同中的其他内容进行谈判。
实践中，并不是任何状况下签定的认购书都是有用的。假如认购书实际上被依法认定为生意合同，那么在未获得预售手续时便是无效的。假如一个项目连国有土地使用权都没有获得，仅仅修了一个售楼部就开端出售，签定认购书并收取定金，那么这种认购书也是无效的。对此问题，房地产开发企业应当有一个清醒的知道。
签定认购书的留意事项
(一)明晰认购协议书的法令效能
从法令视点看，认购书承认的是房子是否要生意的联系，而正式合同建立的是正式房子生意联系，二者有实质的差异。因为有关部门对认购书没有做出严厉的规则，所以购房者应当留意：
1、购房者有权力知道，房产商也有职责奉告购房者，关于认购协议书及《商品房生意(预售)合同》中两边应承当的权力和职责。
2、购房者在认购书中明晰：“两边经洽谈未能就《商品房生意(预售)合同》或补充协议达到一致定见的，开发商应全额交还定金。”这样可认为本身留有余地。
3、留意认购协议书中权力职责的对等性。现在大都的认购书都是开发商供给格局合同，对购房者的约束较多，而开发商基本不承当职责。为了防止一方职责歪斜，在签定协议时要留意加上约束开发商行为的条款。
(二)检查开发商是否具有商品房出售条件
承认开发商现已拿到预售许可证。预售合同有演示文本，但预定书条款则比较简单，有些开发商或许会在预定书中并不写明预售许可证等资质状况，然后躲避有关法令规则。这儿，购房者要留意，没有获得预售许可证，房子认购书是不受法令保护的。
假如开发商成心隐秘重要现实或许供给虚伪状况谎报获得《房地产预售许可证》，开发商则要承当缔约过失职责，除交还购房者交给的定金外，还应补偿购房者交给定金的利息等资金丢失及其他有关财产丢失。
(三)明晰协议条款
认购书要发作合同效能，首要应当契合合同法的要求，内容应当明晰、明晰。认购书的主要内容应包含：
1、生意两边基本状况，包含两边称号、地址、联系电话、传真等。
2、房子基本状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。
4、定金条款，约好定金在不同状况下发作何种效能。
5、付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。
看完这些，想必我们都对认购书有所了解了。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。