买样板房应该注意什么

咱们先从重庆这事说起：2015年3月，卢先生和张女士夫妻俩在出售人员的引荐下购买了某楼盘出售的一套“样板房”。据卢先生称，最初他看房的时分，出售人员表明，房子将依照其时的姿态，原封不动卖给卢先生……成果，卢先生拿到房子的时分是真的哭!晕!在!厕!所!了——不只少了个浴缸，几个柜子也消失无踪，连两个马桶都不见了!
在卢先生心碎之余，物业管理还跟开发商相互撕逼：开发商说找物管，物管说房子移送的时分开发商没列出物品清单，所以，浴缸、柜子、马桶这些，物业不负有保管的职责。尽管律师表明这是显着的开发商违约行为，但样板房无人敢买、或买了懊悔的却不在少数。那么买样板房应该留意什么呢?
1.质量难确保
这一点被许多购买往后的业主而言是难说的痛：“主张不要买样板房，样板房便是纸搭起来的，坏处多多”、“样板房美观极不好用，改起来特别杂乱费事”。广东佛山某大型装修公司不肯签字的市场部负责人曾向媒体泄漏，关于一个专业的装修公司而言，做样板房简单亏本，所以只要一些小的或许跟开发商之间有某种联络的装修公司会接手样板房的装修作业，样板房的质量问题很难说。
2.样板房易显空间大
许多样板间声称只要85平方米，但实践上面积会到达90平方米乃至更多。这对许多买毛坯房的人来说是需求留意的，而样板房里要当心的是家具一般都是为样板间特意定做的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只要30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;而双人床许多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要到达1.5米，长度则为2.1米。别的，样板间主要是作为买房人买房的参阅，容许经过技能处理使得空间更合理、美丽一些，但实用性却往往被疏忽。家电尺度摆放及方位等是否随手、或是否需求改造等，都应细细看好。
3.美丽或许是光照出来的
样板间能够在不同部位都会看到各种灯：射灯、吊灯、台灯乃至还有脚灯，色彩也会有许多种，其实规划师在样板间里所做的灯光规划也是有用的，比方有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高。所以看房应迟早都去，找条件把一切设备都用一遍，假如等看到现房里采光不充足，可就懊悔都来不及了。
4.估计好管线及家电方位
没住人的样板间之所以显得宽阔，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是铺排，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前——所以，空间或许会缩小的心理准备你要有。
5.房子自身损耗要有心理准备
因样板房展现周期一般或许长达1-2年，装修、装修及设备损毁的或许性都比较大。所以留意检查这些当地，有满足心理准备，哪怕是再重整也不吃亏。
最终，假如确认要买样板房，咱们来看看律师在签订合同上的主张：
买前定好合同细则
律师主张，购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量确保书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。
购房者还能够在合同中对所购房子的质量确保进行约好。 如墙体平直，无非规划性的起鼓、洼陷和裂缝;房子顶部防水功能杰出无水渍、厨房和厕所防水无缺点、各上、下水管、口与地上结合处无渗、漏水现象;公共管线不从室内通行，如不可避免应不暴露及确保室内外表完好、滑润;水、电、天然气、电话、网络等均可正常运用，其间详细约好好水、电、天然气的详细注册日期;公共区域(绿洲、会所、停车场等)的建造完结日期。约好开发商不得私行更改其运用用处;买受人有权延聘有资质的安排入户对所购商品房的实践面积进行丈量等。
最要害的是：假如检验材料不齐，购房者可拒绝收房，如遇侵权，比方上述重庆事例，业主应当留意搜集和保存依据，特别保存在购房时开发商为出售房子时在网站、地点楼盘或相关宣扬材料，以便申述时安排依据。正是这一点上，本案的卢先生做得很好，所以在维权上就有了可操作性。