住房公积金贷款有哪些最新规定

近来,《潍坊市个人住宅公积金告贷处理办法》(以下简称《处理办法》)现已潍坊市人民政府办公室印发,并自2014年10月1日正式实施。与《处理办法》配套的《潍坊市个人住宅公积金告贷实施细则》(以下简称《实施细则》)也现已印发。针对《处理办法》以及《实施细则》(以下总称新方针)所做的方针调整,市住宅公积金处理中心(以下简称公积金中心)进行了解读。
出台布景
习惯房贷方针调整和经济开展
我市自1999年展开公积金告贷事务以来,《潍坊市员工住宅方针性担保告贷处理办法》(以下简称旧《处理办法》)一直是我市个人住宅公积金告贷作业所遵从的标准性方针文件,为标准处理个人住宅公积金告贷事务发挥了重要的效果。
近年来,跟着国家房贷方针的调整和我市经济的快速开展,旧《处理办法》的部分内容与现行的房贷方针显着脱节,也与我市的经济开展水平缓住宅公积金处理的需求脱节,亟需进行修订完善。为进一步标准个人住宅公积金告贷事务作业,更好地满意员工的告贷需求,市政府依据相关法规修订完善了《处理办法》,并配套出台了《实施细则》。
新出台的《处理办法》和《实施细则》既重视遵循表现国家、省个人住宅公积金告贷方针的规则精力,又安身我市实践,侧重杰出公积金告贷的方针性和普惠性,充沛秉持为民、便民的主旨,可操作性强。
一、告贷条件的调整
新方针规则:告贷人及其所在单位一切员工接连足额缴存住宅公积金1年以上。
解读:旧《处理办法》中规则,告贷人及其所在单位须接连2年足额缴存住宅公积金才干作为请求公积金告贷的条件之一(后在出台的《实施细则》中屡次调整,现在履行接连缴存6个月);新方针规则告贷人及单位接连足额缴存1年以上方可请求公积金告贷。调整的意图主要是考虑添加资金存量,缓解资金供需矛盾。
二、告贷额度核算方法的改动
新方针规则:公积金告贷额度在规则的最高额度规模内,按夫妻两边公积金账户余额之和的15倍核算。
解读:对告贷额度的核算,旧《处理办法》中以夫妻两边按现在缴存水平核算的住宅公积金,至退休前累计缴存总额的2倍核算;告贷人是独身的,按上述核算总额的3倍核算。新方针以告贷人夫妻两边请求告贷时公积金账户余额的15倍核算,告贷人为独身的,按其公积金账户余额的15倍核算。一起,用于核算告贷额度的这部分公积金在告贷本息悉数还清之前不能提取,只能用于提早悉数还款时冲减剩下告贷本息。因而,提示方案请求住宅公积金告贷的员工,要在账户中留有满意余额,避免因余额缺乏影响告贷额度。
调整的意图也主要是考虑添加资金积累。经统计分析,现在每40名员工缴存的住宅公积金,才干够满意1名员工请求公积金告贷的资金需求。据统计,2013年底市公积金处理中心个贷率已到达84.30%,超越了人民银行规则的商业银行75%告贷存贷比上限,住宅公积金资金的出入压力较大。经过告贷额度核算方法的调整,能够有用缓解资金供需矛盾,确保公积金提取和告贷的资金需求,既可满意员工不断增加的告贷需求,还更能表现出住宅公积金的合作性,有利于让更多员工能取得低息公积金告贷。
三、告贷人需求由担保公司供给连带责任确保担保的规模有所缩小
新方针对告贷人请求公积金告贷时应当供给的担保方法进行了必定调整。
解读:新方针规则告贷人购买第二套住宅且该房子为现房、二手房或许尽管所购第二套住宅为期房,但能供给契合典当条件的房子进行典当的,可选择典当担保方法,不用再由担保公司供给连带责任确保担保,为告贷人节省了担保费用开支,减轻了告贷人的担负。
新方针还清晰了为告贷人供给确保的担保公司有必要是经市政府收购中心公开招标确认中标的担保公司和担保费率。现在,全市经过公开招标后的担保费比本来履行的担保费均匀降幅达57.7%,告贷人的经济担负得到了大幅度减轻。
四、大幅紧缩了告贷批阅时刻
解读:新方针将给予请求人是否准予告贷的答复时刻由15个作业日紧缩为5个作业日,并规则受托付银行在接到公积金中心准予公积金告贷的指令和资料后,须10个作业日内完结《告贷合同》及从合同签定、帮忙告贷人处理结束预典当挂号存案、典当挂号、质押、担保等手续,大幅紧缩了告贷处理周期,愈加便利告贷人。
五、下降购买首套房为二手房的首付份额,提高了大户型告贷门槛
新方针规则:对购买首套房为二手房的首付份额依据房子面积以及建成年限的不同别离进行了下调。
解读:旧《处理办法》规则,购买二手房不管首套仍是二套,首付份额均为房子价值的50%。新方针则规则,所购首套房为二手房的,首付份额依据房子面积以及建成年限的不同,最低到达房子价值的20%,与购买期房的首付份额共同,要点支撑员工购买首套房的需求。
一起,依据国家和省、市有关从严操控大户型住宅告贷方针的要求,提高了请求告贷购买大户型住宅时首付款的份额。
六、新方针添加了两项新规则
一是请求告贷预挂号批阅条款。当放款金额超出公积金中心当月告贷资金方案额度或个贷率超越规则上限时,公积金中心暂停发放告贷。可给告贷人处理预先请求挂号手续,待新的告贷资金方案额度下达或个贷率低于规则上限时,公积金中心依照告贷人预先请求挂号的先后顺序,顺次发放公积金告贷。
二是告贷资金可依据需求划入告贷人账户的条款。旧《处理办法》规则,告贷人请求的公积金告贷批阅后,有必要将告贷资金划入到卖房人账户。新方针则规则,对部分用所购房作典当并已付清悉数房款的告贷人,公积金中心可依据实践情况,将公积金告贷划入告贷人账户。然后处理了告贷人在购买二手房、现房过程中现已付清全款,但还有必要将公积金告贷资金发放到卖方账户,再由卖房人将资金退还给告贷人、而有时在这期间简单引起经济纠纷的问题。