同居期间，共有房产如何分割
来源：听讼网整理 2018-10-20 18:12
典型事例
李峰和陈雪(均为化名)是一对恋人，两边于2007年8月在朝阳区一起购买了一套价格105万元的二手房。2007年9月，获得房产证和共有权证;2007年10月，两边在北京市榜首公证处处理公证，证明两边对该房子各占50%产权比例。2008年4月，两边停止爱情联系，随后，陈雪私行替换门锁，回绝李峰入住。2008年6月，李峰依法向朝阳区人民法院提起诉讼，恳求切割共有房子。关于这种同居产业切割的问题，律师给出了相应的回答。
律师分析：共有房子切割是一个难题，不只仅是法令实务方面的难题，更是共有联系人之间的一个交互性难题。法令上，不论是一起共有仍是按份共有，除了特别约好之外，共有人均有权要求切割其比例;法令也规则了什物切割、变价切割或许作价补偿等切割方法，可是，这些方法往往由于当事人对产业价值达不成共同意见而遭停滞。何况，主张切割产业的共有人之外的其他共有人还有优先购买权，这种购买权尚不是有必要购买共有比例的责任，使得问题变得反常难以处理。
回归共有人之间的交互联系，咱们不难发现，共有人之间多是朋友、恋人、亲人或许从前的夫妻联系，一旦提出切割共有产业，自身就标志着这种友好联系的完结，那么，愤恨乃至敌视的心境无时无刻不在阻止着问题的处理。因而，咱们主张，针对不可分物或许难以简略切割的产业(如房子)，除了夫妻联系之外，最好不要挑选共有;假如挑选了共有，那么，洽谈交流，变价处理或许折价补偿是最为切实可行的方法。假如洽谈无果，那么只能提起诉讼要求切割共有产业，单间房子或许其他不可分物切割时，要求法院拍卖(仅有住宅在外)成为仅有途径。
假如共有房子尚处于如期归还一方按揭借款的阶段，这个问题就比较杂乱了，乃至可以说比共有房子切割自身愈加杂乱。共有之情感根底消失后，一起归还银行借款的可能性比较小，所以，由其间一方一次性还清一切借款是最理想的方法，这样可以完结和银行的假贷联系，余下问题仅仅是两边的共有胶葛。可是，处于争议之中，任何一方也不敢冒险。
固然，两边可以协议约好由一方付出折价款获得整个房子的一切权，这样，关于以银行的借款人名义呈现的一方来说，假如由其一次性还清借款，那么，解除了因拖欠借款而被银行追索的后顾之虑，可是，留下了向对方追偿的难题;关于非银行借款人的一方，一次性归还银行欠贷，只留下了向对方追偿的难题。当然，一起将房产过户到自己名下的状况在外。所以，两边挑选银行保管或许第三人担保之后，完成一次性还贷了断银行借款的方法比较牢靠。
冯娴英律师是北京盈科律师事务所律师，北京律师协会会员，中华全国律师协会会员。结业于我国政法大学，获法学学士学位，结业后一向从事律师作业，至今已有近10年，现任北京婚姻家庭律师网首席律师，专业处理婚姻家庭案子，在婚姻家庭范畴十分通晓，可以处理各种疑难问题。
多年来，冯娴英律师专心于婚姻家庭法令服务范畴的研讨和实践，特别对子女抚育、婚姻房产和公司股权问题进行了深化的研讨，研究和代理了数百起婚姻家庭胶葛类的案子，使她不只具有深沉的理论功底和丰厚的实践经验，还具有深入的洞察力与细致的分析才能，特别能在了解当事人在遭受不幸婚姻家庭对立心境的的一起，还能在诉讼中灵活运用各种诉讼战略和计划最大化地保护当事人的合法权益。她的专业素质和敬业精神赢得业界和广阔当事人的共同好评。
获取相关协助请咨询秦皇岛婚姻家庭律师
李峰和陈雪(均为化名)是一对恋人，两边于2007年8月在朝阳区一起购买了一套价格105万元的二手房。2007年9月，获得房产证和共有权证;2007年10月，两边在北京市榜首公证处处理公证，证明两边对该房子各占50%产权比例。2008年4月，两边停止爱情联系，随后，陈雪私行替换门锁，回绝李峰入住。2008年6月，李峰依法向朝阳区人民法院提起诉讼，恳求切割共有房子。关于这种同居产业切割的问题，律师给出了相应的回答。
律师分析：共有房子切割是一个难题，不只仅是法令实务方面的难题，更是共有联系人之间的一个交互性难题。法令上，不论是一起共有仍是按份共有，除了特别约好之外，共有人均有权要求切割其比例;法令也规则了什物切割、变价切割或许作价补偿等切割方法，可是，这些方法往往由于当事人对产业价值达不成共同意见而遭停滞。何况，主张切割产业的共有人之外的其他共有人还有优先购买权，这种购买权尚不是有必要购买共有比例的责任，使得问题变得反常难以处理。
回归共有人之间的交互联系，咱们不难发现，共有人之间多是朋友、恋人、亲人或许从前的夫妻联系，一旦提出切割共有产业，自身就标志着这种友好联系的完结，那么，愤恨乃至敌视的心境无时无刻不在阻止着问题的处理。因而，咱们主张，针对不可分物或许难以简略切割的产业(如房子)，除了夫妻联系之外，最好不要挑选共有;假如挑选了共有，那么，洽谈交流，变价处理或许折价补偿是最为切实可行的方法。假如洽谈无果，那么只能提起诉讼要求切割共有产业，单间房子或许其他不可分物切割时，要求法院拍卖(仅有住宅在外)成为仅有途径。
假如共有房子尚处于如期归还一方按揭借款的阶段，这个问题就比较杂乱了，乃至可以说比共有房子切割自身愈加杂乱。共有之情感根底消失后，一起归还银行借款的可能性比较小，所以，由其间一方一次性还清一切借款是最理想的方法，这样可以完结和银行的假贷联系，余下问题仅仅是两边的共有胶葛。可是，处于争议之中，任何一方也不敢冒险。
固然，两边可以协议约好由一方付出折价款获得整个房子的一切权，这样，关于以银行的借款人名义呈现的一方来说，假如由其一次性还清借款，那么，解除了因拖欠借款而被银行追索的后顾之虑，可是，留下了向对方追偿的难题;关于非银行借款人的一方，一次性归还银行欠贷，只留下了向对方追偿的难题。当然，一起将房产过户到自己名下的状况在外。所以，两边挑选银行保管或许第三人担保之后，完成一次性还贷了断银行借款的方法比较牢靠。
冯娴英律师是北京盈科律师事务所律师，北京律师协会会员，中华全国律师协会会员。结业于我国政法大学，获法学学士学位，结业后一向从事律师作业，至今已有近10年，现任北京婚姻家庭律师网首席律师，专业处理婚姻家庭案子，在婚姻家庭范畴十分通晓，可以处理各种疑难问题。
多年来，冯娴英律师专心于婚姻家庭法令服务范畴的研讨和实践，特别对子女抚育、婚姻房产和公司股权问题进行了深化的研讨，研究和代理了数百起婚姻家庭胶葛类的案子，使她不只具有深沉的理论功底和丰厚的实践经验，还具有深入的洞察力与细致的分析才能，特别能在了解当事人在遭受不幸婚姻家庭对立心境的的一起，还能在诉讼中灵活运用各种诉讼战略和计划最大化地保护当事人的合法权益。她的专业素质和敬业精神赢得业界和广阔当事人的共同好评。
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