什么样的车位能进行买卖,哪些车位没有产权证

在一些大城市，因为小区的泊车位配套缺乏，有车一族每日上下班抢车位已经成为常态。可是车位的价格也水涨船高，几十万乃至上百万的车位稀松往常。怎样挑选一个适宜的车位呢?这里边可有大学识。
一、什么样的车位能进行生意?
和房子相同，车位要进行生意也是需求产权证的。这类车位一般是开发商依照规划要求缔造的地下车库，和小区内的住所房子相同，计入整个宗地的修建面积。在开发商未将地下泊车位出售给业主之前，一切权归于开发商。因而假如开发商将这类有产权证的车位出售，业主购买后就具有了该车位的产权，一般情况下就具有了租借以及再次出售的权力。
二、哪些车位没有产权证?
(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下泊车位。依照建设部《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》的规则，作为人防工程的地下室不计入共用修建面积，也不进行共用修建面积的分摊。根据人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商一切。开发商具有运用权，但没有生意权力。
(2)列入公摊的面积的车位。这一类车位归于小区一切业主，归于小区固有配套，开发商无权出售或许赠与。但现实情况是，生意无产权车位很常见，这实质上是一种租借行为。
(3)小区空位的车位。《物权法》有规则，占用业主共有产业作为停放轿车的车位，归于业主共有。业主共有产业包含修建区内路途、绿洲及其他公共场所、共用设施等。这类车位可由业委会托付物业租借给业主运用，收益归整体业主一切。
注：车位租借期限不能超越20年
根据我国《合同法》的相关规则：租借期限不得超越20年，超越20年的，超越部分无效。因而车位租借的最长有效期也是20年，“购买”这类车位在签合同时问清租借年限，假如《车位租借协议》中的租借期限超越了20年，这归于诈骗行为。
三、买车位也要交车管费
业主从开发商手里买车位买的是车位的运用权，物业供给的是含照明、清洁、监控等服务可能会涉及到办理与服务费用。业主购买车位运用权后，要运用车位需先交纳这些费用。可是泊车办理费怎样交、交多少，一般由业主与物业两边洽谈而定。