怎么签订建设工程施工合同
来源：听讼网整理 2018-09-21 02:18
建造工程施工合同是清晰发包方、承揽方责权利的法令文件，是施工过程中有必要恪守的最高行为准则，怎样签定一份完善有用的建造工程施工合同呢?本文是听讼网小编为你收拾的怎样签定建造工程施工合同的相关内容。
依法维护发承揽两边权益的法令文件。是发承揽两边在工程施工过程中的最高行为准则。为防备合同纠纷，在签定《建造工程施工合同(演示文本)》(GF-1999-0201)过程中，以下十个方面需求留意。
一、关于发包人与承揽人：
1、对发包方首要应了解两方面内容：
①主体资格，即建造相关手续是否完全。例：建造用地是否现已同意?是否列入出资方案?规划、规划是否得到同意?是否进行了投标等。
②履约才能即资金问题。施工所需资金是否现已执行或或许执行等。
2、对承揽方首要了解的内容有：
①资质状况;
②施工才能;
③社会诺言;
④财政状况。
二、合同价款应留意：
1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应根据建造部第107号令第11条规则，投标工程的合同价款由发包人、承揽人根据中标告诉书中的中标价格在协议书内约好。非投标工程合同价款由发包人承揽人根据工程预算在协议书内约好。”
2、合同价款是两边一起约好的条款，要求第一要协议，第二要承认。暂定价、暂评价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
三、发包人作业与承揽人作业条款应留意：
1、两边各自作业的详细时刻要填写精确。
2、两边所做作业的详细内容和要求应填写详细。
3、两边不按约好完结有关作业应补偿对方丢失的规模、详细职责和核算办法要填写清楚。
四、合同价款及调整条款应留意：
1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、本钱加酬金三种办法，约好一种写入本款。2、选用固定价格应留意清晰包死价的种类。如：总价包死、单价包死，仍是部分总价包死，防止履约过程中发作争议。3、选用固定价格有必要把危险规模约好清楚。4、应当把危险费用的核算办法约好清楚。两边应约好一个百分比系数，也可选用绝对值法。5、关于危险规模以外的危险费用，应约好调整办法。
五、工程预付款条款应留意：
1、填写第24条款的根据是建造部第107号令第14条和《大连市建造工程造价管理办法》第34条。
2、填写约好工程预付款的额度应结合工程款、建造工期及包工包料状况来核算。
3、应精确填写发包人向承揽人拨付金钱的详细时刻或相对时刻。
4、应填写约好扣回工程款的时刻和份额。
六、工程进展款条款应留意：
1、填写第26条款的根据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建造部第107号令第15条和《大连市建造工程造价管理办法》第35条。
2、工程进展款的拨付应以发包方代表承认的已完工程量，相应的单价及有关计价根据核算。
3、工程进展款的付出时刻与付出办法以形象进展可挑选：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算办法。
七、资料设备供给条款应留意：
1、填写第27、28条款时应详细填写资料设备供给的详细内容、种类、规范、数量、单价、质量等级、供给的时刻和地址。
2、应约好供给方承当的详细职责。
3、两边应约好供给资料和设备的结算办法(能够挑选预结法、现结法、后结法或其他办法)。
八、违约条款应留意：
1、在合同第35.1款中首先应约好发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进展款)、第33条(竣工结算)的违约应承当的详细违约职责。
2、在合同第35.2款中应约好承揽人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承当的详细违约职责。
3、还应约好其它违约职责。
4、违约金与补偿金应约好详细数额和详细核算办法，要越详细越好，具有可操作性，以防止过后发生争议。
九、争议与工程分包条款应留意：
1、填写第37条款争议的处理办法是挑选裁定办法，仍是挑选诉讼办法，两边应达到一致意见。
2、假如挑选裁定办法，当事人能够自主挑选裁定安排。裁定不受等级地域统辖约束。
十、施工程序
施工程序是指在整个施工过程中有必要遵从的先后程序。安排好施工程序对进步施工速度、确保施工质量、安全出产和降低本钱有着重要的含义。
(一)施工的根据
施工合同签定后，能够处理各种开工手续，要提早3～5个月申报。
一般小型的美化工程，由各地、市的园林主管部分批阅;但关系到园林建筑，园内市政工程，或土地占用、地下通讯管道、环境问题等还需求相应的部分指示。占用公共用地文件、资料配比承认证明、工程施工许可证、工程项目彪、工程机械运用文件、树木砍伐许可证、供水用电请求、环境管理报告书及托付文件均需逐项处理。
(二)施工前预备作业
1、技能预备：按合同要求，审阅施工图，领会规划目的。搜集技能经济资料、自然条件资料，现场勘查。编制施工预算和施工安排规划，做好技能交底会审作业和预算会审作业。还要拟定施工规范、安全措施、岗位职责、管理条例。
2、出产预备
各种资料、构配件、施工机具按方案安排到位，做好检验和出入库记载;安排施工机械出场、装置与调试;拟定苗木供给方案;选定山石资料等。
合理安排施工部队，制定劳动定额，执行岗位职责，防止窝工糟蹋。
3、施工现场预备
(1)界定施工规模，进行管道改线、维护名木古树。
(2)施工现场工程丈量，设置平面控制点与高程控制点。
(3)做好“四通一平”：暂时路途应不防碍工程施工为规范，水电应满意施工要求。
(4)搭设暂时设备：暂时库房、办公室、宿舍、食堂及有必要的隶属设备如抽水泵站、混凝土搅拌站。应遵从节省、有用、便利的准则。
依法维护发承揽两边权益的法令文件。是发承揽两边在工程施工过程中的最高行为准则。为防备合同纠纷，在签定《建造工程施工合同(演示文本)》(GF-1999-0201)过程中，以下十个方面需求留意。
一、关于发包人与承揽人：
1、对发包方首要应了解两方面内容：
①主体资格，即建造相关手续是否完全。例：建造用地是否现已同意?是否列入出资方案?规划、规划是否得到同意?是否进行了投标等。
②履约才能即资金问题。施工所需资金是否现已执行或或许执行等。
2、对承揽方首要了解的内容有：
①资质状况;
②施工才能;
③社会诺言;
④财政状况。
二、合同价款应留意：
1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应根据建造部第107号令第11条规则，投标工程的合同价款由发包人、承揽人根据中标告诉书中的中标价格在协议书内约好。非投标工程合同价款由发包人承揽人根据工程预算在协议书内约好。”
2、合同价款是两边一起约好的条款，要求第一要协议，第二要承认。暂定价、暂评价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
三、发包人作业与承揽人作业条款应留意：
1、两边各自作业的详细时刻要填写精确。
2、两边所做作业的详细内容和要求应填写详细。
3、两边不按约好完结有关作业应补偿对方丢失的规模、详细职责和核算办法要填写清楚。
四、合同价款及调整条款应留意：
1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、本钱加酬金三种办法，约好一种写入本款。2、选用固定价格应留意清晰包死价的种类。如：总价包死、单价包死，仍是部分总价包死，防止履约过程中发作争议。3、选用固定价格有必要把危险规模约好清楚。4、应当把危险费用的核算办法约好清楚。两边应约好一个百分比系数，也可选用绝对值法。5、关于危险规模以外的危险费用，应约好调整办法。
五、工程预付款条款应留意：
1、填写第24条款的根据是建造部第107号令第14条和《大连市建造工程造价管理办法》第34条。
2、填写约好工程预付款的额度应结合工程款、建造工期及包工包料状况来核算。
3、应精确填写发包人向承揽人拨付金钱的详细时刻或相对时刻。
4、应填写约好扣回工程款的时刻和份额。
六、工程进展款条款应留意：
1、填写第26条款的根据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建造部第107号令第15条和《大连市建造工程造价管理办法》第35条。
2、工程进展款的拨付应以发包方代表承认的已完工程量，相应的单价及有关计价根据核算。
3、工程进展款的付出时刻与付出办法以形象进展可挑选：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算办法。
七、资料设备供给条款应留意：
1、填写第27、28条款时应详细填写资料设备供给的详细内容、种类、规范、数量、单价、质量等级、供给的时刻和地址。
2、应约好供给方承当的详细职责。
3、两边应约好供给资料和设备的结算办法(能够挑选预结法、现结法、后结法或其他办法)。
八、违约条款应留意：
1、在合同第35.1款中首先应约好发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进展款)、第33条(竣工结算)的违约应承当的详细违约职责。
2、在合同第35.2款中应约好承揽人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承当的详细违约职责。
3、还应约好其它违约职责。
4、违约金与补偿金应约好详细数额和详细核算办法，要越详细越好，具有可操作性，以防止过后发生争议。
九、争议与工程分包条款应留意：
1、填写第37条款争议的处理办法是挑选裁定办法，仍是挑选诉讼办法，两边应达到一致意见。
2、假如挑选裁定办法，当事人能够自主挑选裁定安排。裁定不受等级地域统辖约束。
十、施工程序
施工程序是指在整个施工过程中有必要遵从的先后程序。安排好施工程序对进步施工速度、确保施工质量、安全出产和降低本钱有着重要的含义。
(一)施工的根据
施工合同签定后，能够处理各种开工手续，要提早3～5个月申报。
一般小型的美化工程，由各地、市的园林主管部分批阅;但关系到园林建筑，园内市政工程，或土地占用、地下通讯管道、环境问题等还需求相应的部分指示。占用公共用地文件、资料配比承认证明、工程施工许可证、工程项目彪、工程机械运用文件、树木砍伐许可证、供水用电请求、环境管理报告书及托付文件均需逐项处理。
(二)施工前预备作业
1、技能预备：按合同要求，审阅施工图，领会规划目的。搜集技能经济资料、自然条件资料，现场勘查。编制施工预算和施工安排规划，做好技能交底会审作业和预算会审作业。还要拟定施工规范、安全措施、岗位职责、管理条例。
2、出产预备
各种资料、构配件、施工机具按方案安排到位，做好检验和出入库记载;安排施工机械出场、装置与调试;拟定苗木供给方案;选定山石资料等。
合理安排施工部队，制定劳动定额，执行岗位职责，防止窝工糟蹋。
3、施工现场预备
(1)界定施工规模，进行管道改线、维护名木古树。
(2)施工现场工程丈量，设置平面控制点与高程控制点。
(3)做好“四通一平”：暂时路途应不防碍工程施工为规范，水电应满意施工要求。
(4)搭设暂时设备：暂时库房、办公室、宿舍、食堂及有必要的隶属设备如抽水泵站、混凝土搅拌站。应遵从节省、有用、便利的准则。