房产证如何办理

在房地产生意过程中，根据国家有关法律法规的规则，房子的一切人在房地产转让合同收效后的30天内，应当向挂号机关请求房子权属搬运挂号，收取房子权属证书。而房子权属证书是房子的一切者具有房子一切权的仅有合法凭据，因而，处理房产证便成了一个重要的环节。
进行了房子生意这后，生意两边要在自生意之日起三个月内到房地产生意所处理过户手续。第一步，生意两边需持身份证、户口本、生意协议（存量房子的卖主还需持《房子一切权证》）等有关文件和证明在生意所进行挂号。第二步，生意地点两边挂号之后，将根据有关的法规对房地产生意行为进行审阅（存量房子需价格评价陈述），并向主管部分报批，待同意后再告诉生意两边来生意所处理过户手续。第三步，生意两边在接到告诉后，带着身份证、户口本、图书印章等一起到生意所，在交纳了生意过户手续费、契税，印花税等税费后就能够办好过户手续。作为证明，生意所会给买方发放《房子卖契》，并把有关文件转给房子地点地的区、县级房子土地管理局（房地局）。
在处理过户手续的过程中，有一项规则常被人疏忽。那就是在手续的处理过程中，生意两边有必要亲身参与。假如不能亲身参与，代为处理的人要出具生意有开出的有用的托付书，假如不能出具有用的托付书任何代理人员都会遭到生意所的回绝，即使是生意人的亲属也不能破例。这样做的意图是为了防止有人谎称是代表生意人的志愿却作出危害生意人合法要益的事，然后引发不必要的胶葛。生意人假如在本市以内想托付别人代为处理过户手续，应到生意所填写房管部分一致印制的托付书，也能够处理公证托付。生意人在外地，则须处理公证托付。生意人在境外的，他开出的托付书还要得到我国大使馆或领事馆的认证。
处理完了过户手续，买房人还要到房子地点地的区、县房地局的房政科收取房子地点权证。生意整宗房子的只须买方参与即可；如生意的是速宗房子中的一部分，那么卖方也应参与，另行处理房子产要的改变登房。
买方为收取一切要证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：自己身份证、保章以及市生意所开出的《房地卖契》。如不能亲身参与处理，买方相同要给代理人开具符合规则的托付书，并把自己的保章交给他（她）代为处理。
在区、县级房地局，买方首先要真写挂号请求书，并交验上文说到的有关的证件。因为在买方提出挂号请求后，房地局要安排人员对房子现场勘察。因而买方接正是来要做的是给房地局的工作人员留下自己的联系电话，以便约好日期进行勘察。按照请求和勘察的状况以及请求人交验的和由市房地产生意所转来的文件、证明，房地局对房子的产要，证件等进行检查，检查通往后即告诉买方到局收取房子一切权证。买方在领证时还要再交纳必定的费用，其收费标准是：挂号费每修建平米三角，房子一切权证工本费每件四元。此外，由几个产权人一起具有一宗房子的，除由共有人推举一人执一切权证外，其他共有人各发给与一切权证餐有平等法律效力的共有执照，每件共有执照加收二元。以上是个人购房者处理房子一切权证的大致程序，详细办证过程中，可能会因实际状况不同而略有出入。