房贷是怎么计算的？

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
一、房贷是怎样核算的?
等额本机核算方法：
a=F*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]
a:月供;
F:借款总额;
i:借款利率(月利率);
n:还款月数
^:次方
假如借款50万，20年，利率5.65%核算如下：
借款总额 500,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 3,481.93 元
总付出利息 335,664.12 元
本息算计 835,664.12 元
房贷月供核算公式是什么?房贷月供怎样算
1.等额本息还款法:每月月供额=〔借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
2.每月应还利息=借款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
3.每月应还本金=借款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-借款本金
房贷是怎样核算的啊
问题描绘:代25万元房贷，20年还清请问我一年要还多少利息啊。还要还多少钱啊我的房子是37万，首付30%
网友asxzw给出的答案是:house.com.html" target="_blank">http://bj.cn/gjjjsq/index://bj.house.sina这个你自己上去算一下吧
买房子借款怎样核算的?
◆第一种：将所剩借款一次性还清
利息总额=提早还贷前的利息额(10117元)
◆第二种：部分提早还款，月供不变，缩短还款期限
提早还款10万元，仍坚持之前的月供水平，即2470元，借款期限则缩短为10年零6个月，提早还款后的总利息为81000元。
利息总额=10117 81000=91117元
◆第三种：部分提早还款，削减月供，还款期限不变
提早还款10万元，借款期限剩下19年6个月，月供削减为1682元，提早还款后总利息为158494元。
利息总额=10117 158494=168611
◆第四种：部分提早还款，削减月供，缩短还款期限
提早还款10万元，月供削减为1960元，还款期限缩短为15年，提早还款后总利息为117804元。
利息总额=10117 117804=127921元
◆第五种：部分提早还款，添加月供，缩短还款期限
提早还款10万元，月供添加为2589元，还款期限缩短为10年，提早还款后总利息为75470元。
利息总额=10117 75470=85587元
友谊提示
专业人士提示购房者，缩短期限是节约利息的关键因素。而月供削减、不变与添加将使利息的节约程度逐步提高。因而，房贷顾客要根据自己的资金实力和未来收入预期终究挑选合适自己的还贷方法。
一起，提早还贷牢记到稳妥公司处理退保手续。
稳妥的核算公式：
以王先生为例：其35万元、20年借款的保费为350000×0.5‰×20=3500元，假如其将借款期限缩短10年，应收的保费为：350000元×0.8‰(10年稳妥期限对应的费率)×10=2800元，退保费为3500元—2800元=700元。
(因为各稳妥公司的稳妥费率不尽相同，且每年会有调整，因而房贷顾客要到本身投保的稳妥公司问询详细的核算参数。)
在现在银行供给的还款方法中，等额本息、等额本金、双周供是较为常用的三种方法。而每种方法又有着不同的适用人群及还款特色。
经过对三种还款方法优劣势的比较，华夏地产三级商场研讨部的专业人士主张购房者，假如借款年限在15年以上的顾客宜选等额本金，而15年以下的则宜选双周供。以一套借款40万元的房子为例，利率按5.814%核算的话，采纳不同还款方法的利息开销也是大有玄机。
专业人士剖析以为，在等额本息、等额本金、双周供还款法中，从总利息开销视点考虑，等额本息方法开销利息最高，关于贷40万元的来说，15年开销利息达200366.03元，20年开销利息达277511.99元。相同以借款40万元为例，25年期，选用等额本金则可比等额本息节约支息达67906.17元。
而等额本金与双周供比较，利息开销差跟着借款年限的添加呈现小剪刀差现象。以借款15年为一平衡点，在这一基点上，等额本金与双周供开销利息根本适当。而从15年往下，双周供利息开销略低于等额本金方法，以借款40万元、10年期为例，双周供比等额本金要少开销2767.12元;从15年往上，两者之间距离显着加大，以货款40万元、25年期为例，双周供比等额本金多付出8332.91
二、等额本息和等额本金两种按揭方法月供的月供核算
1、等额本息还款法:
(1)每月月供额=〔借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
(2)每月应还利息=借款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
(3)每月应还本金=借款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
(4)总利息=还款月数×每月月供额-借款本金
2、等额本金还款法:
(1)每月月供额=(借款本金÷还款月数) (借款本金-已偿还本金累计额)×月利率
(2)每月应还本金=借款本金÷还款月数
(3)每月应还利息=剩下本金×月利率=(借款本金-已偿还本金累计额)×月利率
(4)每月月供递减额=每月应还本金×月利率=借款本金÷还款月数×月利率
(5)总利息=〔(总借款额÷还款月数 总借款额×月利率) 总借款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总借款额
(6)月利率=年利率÷12