在北京二手房过户花费多少钱

许多网友想了解北京市二手房怎样过户，过户费怎样算，下面，听讼网的小编就为您回答一下：
1、生意两边在现已挑选好的中介公司那里进行相关的手续挂号，并交纳定金，合同处理是条件根底。
2、前面手续处理结束后，中介公司开端为买家到相关银行处理借款手续。借款请求时刻比较严厉，时刻大都为半个月，当然每个区域不相同。最终待银行批阅后，取得赞同发放后，开端处理过户手续。
3、按产权搬运挂号要求，到产权挂号中心那里，生意两边需预备规则的材料以备过户。
4、中介公司的人带着生意两边及相关材料，到地税局处理核税交税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到买卖中心，进行递送契税、营业税收据和两边一切过户所需的证件，填写《房子一切权搬运挂号请求书》，收取受理告诉单，一起补齐房子印花税。
6、在这个等待时刻里根本没什么难题困扰，能够趁便了解一些费用，比方：水、电、煤气、有线电视等费用，一起对家具等进行最终查验。
7、满20个作业日后(每个区域时刻或许不太相同)，有专门的人会告诉，前往买卖中心收取房产证。这个时分，银行那儿也会下达告诉，买方预备开端供房了。
过户费算法：
一、北京二手房过户手续费：
住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米)，非住所10元/平方米，生意两边各承当一半。
二、北京二手房过户挂号费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当
三、北京二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
四、北京二手房过户契税：
税率为3% ，按正常买卖成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖价格4290元/平方米)契税税率折半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承当。
五、北京二手房过户印花税：
税率1‰，按正常买卖成交价格计征，买卖两边各承当一半。
六、北京二手房过户核档费：50元/宗。
七、北京二手房过户营业税：
房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去购买住宅原价的差额征收营业税
八、北京二手房过户契税：
税率为3% ，按正常买卖成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖价格4290元/平方米)契税税率折半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承当。
九、北京二手房过户个人所得税：
所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法，
①税率20%，按产业转让所得(本次买卖价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。