房地产交易环节契税如何计算

房地产生意环节比较多，其间比较重要的一个环节介绍税费，其间契税便是两边都需求交纳的税费。而依据房子面积、房子总价等方面要素影响，契税交纳的费用也不同，那么，房地产生意环节契税怎么核算?听讼网小编给你供给一些定见。
房地产生意环节契税怎么核算?
房产契税应交税额=计税依据×税率
契税税率的规则是3%-5%，一般取3%为了支撑房地产业，政府对一般商品房折半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超越地方政府规则单价和规则容积率房产的契税按3%征收)
注：房产单价规则状况复杂，详细请问询当地房产挂号中心。
从2008年11月1日起，对个人初次购买90平方米及以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到1%;对个人出售或购买住宅暂免征收印花税;对个人出售住宅暂免征收土地增值税，地方政府可拟定鼓舞住宅消费的收费减免方针。
关于契税方针
(一)对个人购买家庭仅有住宅(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住宅是指已具有一套住宅的家庭，购买的家庭第二套住宅。
(三)交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，并将查询成果和相关住宅信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入个人征信体系。
依照便民、高效准则，房地产主管部门应按规则及时出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。
(四)详细操作方法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部门一起拟定。
商品房预售的一般流程为：
第一步：房地产开发企业请求获得商品房预售许可证。
第二步：房地产开发企业勺房地产中介服务组织签定托付出售合同，或自行出售。
第二步：房地产开发企业或其托付的房地发生意组织发布售房信息。
第四步：预购人经过中介、媒体等途径了解该楼盘并发生购买意向。
第五步：预购人杏询了解该楼盘的权益和物质实体等基本状况。
第六步：预购人与开发商签定商品房预售合同。
第七步：处理预售合同文本挂号存案。
第八步：商品房竣工后，开发商处理初始挂号，交给房子。
第九步：预购人与开发商签定房子交代书。
第十步：处理生意过户、登汜领证手续。
二手房生意的一般流程为：
第一步：卖房人经过中介服务组织、媒体等途径发布卖房信息。
第二步：购房人经过中介服务组织、媒体等途径寻觅生意房源。
第三步：购房人了解房子的权益和物质实体等基本状况。
第四步：生意两边签定房子生意合同。
第五步：处理生意过户、挂号领证及房子交代手续。
在房地产生意环节契税核算上面有疑问，听讼网上有许多专业人才协助你。