商品房买卖合同的主要条款有哪些

一般来说，商品房生意合同中的条款归于格局条款，都是由开发商事前拟定好的。但这也影响不了许多想要了解商品房生意合同的首要条款的人。下面，听讼网小编就为我们介绍商品房生意合同的首要条款有哪些。
商品房生意合同是当事人两边规范相互之间行为的首要根据，因此在实践中为清晰具体的写明合同内容是非常重要的，为了规范商品房的生意行为，现在运用的商品房生意合同文本一般是房地产管理部门拟定的格局合同文本。建造部2003年6月实施的《商品房出售管理办法》第16条中对商品房出售合同的内容做出比较清晰的规则：商品房出售时，房地产开发企业和买受人应当缔结书面商品房生意合同。
商品房生意合同应当清晰以下首要内容：
（—）当事人称号或许名字和居处；
（二）商品房根本情况；
（三）商品房的出售办法；
（四）商品房价款的承认办法及总价款、付款办法、付款时刻；
（五）交给运用条件及日期；
（六）装修、设备规范许诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套根底没施和公共设备的交给许诺和有关权益、职责；
（八）公共配套修建的产权归属；
（九）面积差异的处理办法；
（十）处理产权挂号有关事宜；
（十一）处理争议的办法；
（十二）违约职责；
（十三）两边约好的其他事项。2000年9月建造部与国家工商行政管理局印发的《商品房生意合同演示文本》中约好的合同条款包含：
（1）两边当事人的根本情况；
（2）项目建造根据；
（3）商品房出售的根据；
（4）买受人所购房子的根本情况；
（5）计价办法与价款；
（6）面积承认及面积差异处理；
（7）付款办法及期限；
（8）买受人逾期付款的违约职责；
（9）交给期限；
（10）出卖人逾期交给房子的违约职责；
（11）规划产权设计变更的约好；
（12）交代；
（13）出卖人确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛；
（14）出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责；
（15）出卖人关于根底设备、公共配套修建正常运转的许诺；
（16）关于产权挂号的约好；
（17）保修职责；
（18）两边就小区、楼字命名权、屋面、外墙运用权的约好；
（19）买受人合理运用房子、公共部位和设备的运用权；
（20）争议处理办法；
（21）末尽事宜的约好；
（22）附件效能的阐明；
（23）附件方式的要求；
（24）签定之日起收效；
（25）挂号存案。