开发商逾期未办房产证如何处理

按《商品房出售管理方法》第34条规则，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房子权属挂号资料，致使购房者未能按约好期日或规则期日获得房子权属证书的，开发商应承当相应的违约责任。
前述“规则期日”按下述方法核算：合同未约好的房子权属证书获得日期，的标的物为没有建成房子的，按房子交付使用后90日核算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，按合同缔结之日起90日核算。
出卖人未如期提交处理房子权属挂号所需资料致购房者未如期获得房子权属证书的，商品房买卖合同约好了处理方法的，按合同约好处理;商品房买卖合同未约好违约金处理方法的，按已付购房款，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。因出卖人未如期提交房子权属挂号资料，致购房者未能按约好和规则期限获得房子权属证书超越一年的，购房者可要求解除合同，并可要求丢失赔偿，丢失可按银行同期固定资产借款利率核算。
因而，因开发商不给办房产证导致房产证胶葛时，购房者能够向法院申述追查违约责任：
1、申述后，要求开发商处理房产证;
2、申述后，要求开发商付出违约金、赔偿丢失等。
尽管向法院申述能够处理开发商不给办房产证的问题，可是究竟打官司耗时耗力，对购房者形成巨大担负。因而，现在部分地区现已开端答应购房者自行处理房产证，以便及时处理房产证胶葛。
需求提示的是，购房者自行处理了房产证，这并不能改动开发商违约的现实，购房者仍然有权要求开发商承当违约责任。