二手房过户注意事项有哪些

房产商场的炽热，使得二手房的生意也变得很很火，而牵扯到金钱的工作就得分外的当心，并且房子的生意也不是小工作，那么二手房过户留意事项有哪些呢?下面就和小编一同来了解一下吧。核实产权是否明晰:卖方有必要是房子的所有人，经过查验产权证和产权人身...想要了解更多关于二手房过户留意事项有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
1、核实产权是否明晰:
卖方有必要是房子的所有人，经过查验产权证和产权人身份证核实，承认无误即可。只样做到这一点，你才干防止无效生意合同的呈现或许合同诈骗案情况的发作。不然，胶葛在所难免。
2、核实房子情况：
你必定要慎重对待看房行为，至少应核实以下几个方面：
①房子建筑情况。如房子位于、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、家具等。
②房子小区情况。如周边交通、日子配套、小区美化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
③房子权力情况。如土地运用权类型、运用期限、土地及房子用处、房子所有权性质、房子共有人情况、房子是否存在典当、租借、查封、冻住转让、列入拆迁规模等等。这些情况的核实，有利于你操控好生意的实际本钱和危险，比方房子的装饰，有利于评价二次装饰的费用;土地运用权为划拨的，触及补交土地运用权出让金;房子租借期未满的，触及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房子仍在典当期内的，则触及挂号过户前先行免除典当的问题;被查封或冻住转让的房子，则在免除冻住之前不得生意活动等等，你要先做到充沛了解房子情况之后再实施合同才会让你定心省心。
3、清晰生意程序：
二手房生意可分为看房、签约、按合同约好时刻付房款、过户、交房几大过程。假如房子触及典当或买方需求按揭付款的，还需求处理相关的免除典当或按揭借款等手续。
(1)看房、签约： 
看房满足后，买方决议购房，应与卖方承认合同的内容，如房子情况、付款方法、交房条件、解押手续、生意合同存案过户、违约责任、税费承当等等。房子中介公司为表现其居间身份，往往作为合同第三方。因为房管局大多供给二手房生意合同范本并要求生意两边运用，因而实践中生意两边常常还需求依照范本重签生意合同，能够说这两份生意合同都是有用的，生意两边能够约好两个版别合同发作冲突的处理准则，不然一般今后签的协议为准。所以留意让两个版别的合同内容保持一致，是你和卖方两边都有必要留意的问题。
(2)按合同约好付房款：
付出房款是买方的首要责任，一般有一次性付款或许按款付款两种方法。前者常需求两边满足互信、买方有满足资金、卖方已获得房产证、房子可当即交给运用、房子转让不存在(或可当即免除)典当等权力约束等条件，按生意进展付出房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。
(3)交房：
交房有利于防止卖方一房两卖的时机，买方也能够赶快运用房子，但需求清晰以下事项：
①交房的时刻和条件。交房一般与尾款付出一起或稍后进行，如无约好交钥匙视同交房。两边应清晰交给房子情况，如卖方担任清空房间，不得留有大件抛弃家具等。
②物业费、水电费等承当方法。一般买方自收房后开端交纳，卖方应供给此前最终缴费证明。
③房子租借的，应约好交房后由谁收取剩下租金或买方怎么重签租借合平等。
(4)过户：过户行将房子的权属人由卖方改变为买方。两边对此须清晰：
①到房管局处理生意合同挂号和过户的时限，一般为卖方获得产权证或免除典当后的某一时刻。
②过户所涉税收和费用的承当。
③买方的人数。买方应承认过户后产权证上挂号的权属人，防止签约后家庭成员改变再考虑改变或增减房子权属人景象呈现。
④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不赞同买方(新户主)户籍迁入，因而卖方户口迁出生意房子的时限应予以约好。
4、清晰违约责任：
和卖方要清晰严厉的违约责任，是两边诚信实施二手房生意合同的保证。实践中，小额的定金处分或简略的“违约方应承当守约方丢失”，短少实际效果。当房价动摇、资金不足、税费变革等情况呈现时，一方延迟或回绝实施合同的景象时有发作。如有的买方签约后以为房价偏高或不想付出过户税费，就延迟处理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人赞同的生意合同无效，要求买方退房。因而，两边在签约时就应当清晰违约责任，详细应留意以下几点：
①合同责任的实施时限有必要是简略易定的日期，尽量防止笼统的“之前”“之后”表述。
②每项首要责任均应有违约责任一一对应。
③违约责任承当方法应首选违约金，数额应考虑违约形成的丢失，但以不超越总房款的20%为宜，因为违约金被以为过高时法院会依法调低，反而又处于不承认情况。
④应约好如免除合同，买方付出占用房子期间运用费用的核算方法以及卖方承当买方装饰丢失的核算根据。别的，守约方建议权力的本钱如诉讼费、律师费也可约好由违约方承当。
总归，在二手房生意中坚持以上准则，严厉承认产权情况、生意程序和违约责任，将大大下降生意两边的生意危险，特别是买方的危险。
5、物业交割留意事项
在收房做物业交割的时分必定要留意以下问题：
(1)结清水表账单。交房之前，买家要问询卖家是否已付清水费，一起别忘了保存交房日上个月份已交纳的水费账单收据。
(2)奉告电表情况。在房子交代检验时，买家有必要亲身查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，一起保存交房日上个月份已交纳的电费账单收据。
(3)帮忙煤气过户。依照燃气公司的规则，生意两边有必要凭《房子生意合同》且已写明本房价已包括燃气设备费以及两边的身份证、卖家在交房日前一个月已交纳的煤气费账单，一同到燃气部分处理过户手续。关于没有约好或约好不清的，燃气部分可能将回绝处理。
(4)签定新的物业供暖协议。有供暖的城市要留意与物业签定新的物业供暖协议，避免影响来年供暖。
(5)结清电话费。有的家庭现已装置了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同弥补条款中约好是一根仍是两根线路，是一般电话线仍是ISDN电话线，转让价是否包括电话线。购房者能够让原房主将电话移走，然后别的请求装置电话。如确因电话线路或号源严重而非要卖家的不行，那么在交房前就要和卖家一同到电信部分办截止到交房日的结算账单，一起结清后，再处理过户手续。
(6)帮忙有线电视过户。有线电视实施一户一卡制，因为有些二手房是空置房，平常无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，形成拖欠。时刻一长，有线站会作封端处理。因而，在房子交代时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭据，以及有线电视凭据。买家凭上述两样材料和新的房地产权证，即可处理过户手续。
(7)结算修理基金。依照相关规则，住所转让时，修理基金账户中剩下部分的款额是不予交还的，其间卖家交纳的剩下部分，由物业管理企业供给证明，凭《住所修理基金结算交割单》可向买家收取，一起修理基金的所有人更名为买家。
(8)隶属设备。一般来讲，买方在交房时都会对房子隶属设备、设备、装饰及附赠家电、家具等事项进行检验，其间比较简单被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。
(9)搬迁户口。生意二手房，除房子交代和权力搬运以外，卖家的户口没有及时迁出，是发作胶葛最多的要素之一，也是最易危及到买家利益的一种胶葛。因而，买家在房子交代日前一天可到相关部分查阅卖家的户口是否现已迁出。假如卖家户口要在交房后才可迁出，则买家必定要与卖家就此问题约好清楚。
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