交房时需要补交的费用有哪些
来源：听讼网整理 2018-12-15 04:38
业主收房，却被奉告需补交各种费用。那么费用是法律规则的吗?开发商收取数额又是否合理?一起来看看。
1：契税及代理费
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规则：“契税的交税责任发生时间，交税人签定土地、房子权属搬运合同的那天，或交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据那天。”契税是业主获得产权证时向国家交的税费。
开发商让购房人提早交纳契税原因：开发商在客户借款中，承当了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早脱节自己的危险，当然，也不扫除有些开发商占用资金的或许性。所以，除非业主认可，不然开发商无权逼迫购房人提早交纳，更无权强行代理。
假如业主托付开发商处理，由于处理进程中有劳务开销，故一般开发商要向业主收取必定的代理费，当然，挑选权在业主，但开发商要有供给相关材料的责任。不过，在实践工作中，假如开发商一家一家处理，就会给征收部分带来许多费事，所以一般都是开发商代业主团体处理。
【处理办法】：开发商在具备条件处理立契过户手续前的必定时间段，告诉客户会集来交钱。代理费不宜超越1000元。客户也可托付第三方如律师事务所来处理。
2：公共修理基金
公共修理基金不同于物业处理费，只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
《关于归集住所共用部位、共用设备设备修理基金的告诉》要求，“凡本市行政区域内新建商品住所的购买人应交纳公有住所共用部位、共用设备设备修理基金。在处理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”
《告诉》还规则，此基金向市或区县小区处理办公室交纳，由其代管，小区建立管委会后，小区办将其移送管委会或经管委会赞同交由物业企业代管。
管委会建立前，基金运用由开发商或物业公司提出运用方案，经房地局审阅后划拨;管委会建立后，修理基金的运用由物业企业提出年度运用方案，经管委会审定后施行。
修理基金能够由业主自己交纳，业主也可托付开发企业代收，那为什么有些开发商必定要在入住前强行收取此基金呢?
由于有部分购房人并不急于处理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房子在保修期后需求进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“廉价”，这是不公平的。
当然，也不扫除部分开发商占用资金的或许。
【处理办法】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开端计活期利息。只需开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取仍是有必定合理性的。
3：装饰押金费
包含装饰处理费、装饰押金、装饰工人制证费、装饰废物清运费等，关于是否收装饰处理费、押金和装饰工人制证费的问题，争议最大。一方面，国家和北京市均没有明确规则，有些业主向有关部分咨询，往往答复仍是乱收费;
另一方面，装饰进程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、阻塞下水管道、施工扰民、装饰人员随意进出形成治安紊乱等问题都会对小区公共利益形成危害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位形成磨损。
物业处理公司在此进程中的确要投入人力物力进行处理和束缚。据了解，建设部、北京市现在正拟定有关装饰处理办法，预备对现在紊乱的商场加以标准。
【处理办法】：专业人士以为，以上收费尽管存在必定合理性，但许多小区动辄几千元的处理费或以各种名义扣押金的状况却是不当的。
一般一套房子的处理费以一二百元左右为宜。押金依据物业层次，一般住所在一二千元左右，高级住所在一万元左右为宜，并且无特殊状况应悉数交还。制证费5元、10元，收个成本费即可。
装饰废物整理费按《北京市居住小区物业收费暂行办法》，即196号文件规则为20元/天然间，假如有小区核算成本非要收几百元，业主有权挑选不必其整理。
4：物业费
一年物业处理费、物业处理费和水电保证金北京市房地局小区办曾发布过《关于制止收取多年物业处理费的告诉》。
其间规则，制止收取一年以上物业处理费。也就是说，只需收到一年以下，就不违反规则。并且考虑到频频收取物业处理费一是部分业主常常不在家，
二是会糟蹋人力物力。从这个视点讲，提早收取物业处理费有其合理性。物业处理费保证金一般发生在高级住所，因其高级住所职业一般习气一个月或三个月一交，而高级住所住户又常常不在国内或本地，故选用3个月保证金办法。
要着重的是，物业处理保证金也好、水电保证金也好，怎么运作应该看购房时所签《住所运用处理修理条约》(以下简称《条约》)中怎么约好，仅仅现在开发商一般都在处理入住时才让业主签署《条约》，业主并没有挑选权。
【处理办法】：一般小区交一年以下物业费并不违规;保证金要看《条约》约好，如无约好，收取还应征得业主赞同。
5：泊车费
关于泊车费，现在一般小区地上车位每月为150元/个。而地下车库、机械泊车库则要实施商场价，开发商应在购房时在《条约》中明示。可正像问题4中所讲的，《条约》一般都在入住时才签，也就没有了洽谈的空间。
至于小区暂时泊车，现在并无明确规则，应由小区物业处理委员会决议，物管会建立前，收费标准也不能高于1元/4小时的社会泊车场标准，并应出具正式发票。现在，市政管、物价局不久将出台泊车收费标准，小区路途也在标准之中。
【处理办法】：一般小区地上车位每月为150元/个。地下、机械车库实施商场价，应根本等同于职业标准。
6：面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁托付，谁付费”，购房合同已规则开发商向购房人供给面积丈量数据的责任，故此费用应由开发商交纳。
【处理办法】：购一手商品房应由开发商交纳。开发商列出的各种费用层出不穷，业主可不能全然信任，还得提早了解好，防止多交无谓的费用!
1：契税及代理费
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规则：“契税的交税责任发生时间，交税人签定土地、房子权属搬运合同的那天，或交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据那天。”契税是业主获得产权证时向国家交的税费。
开发商让购房人提早交纳契税原因：开发商在客户借款中，承当了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早脱节自己的危险，当然，也不扫除有些开发商占用资金的或许性。所以，除非业主认可，不然开发商无权逼迫购房人提早交纳，更无权强行代理。
假如业主托付开发商处理，由于处理进程中有劳务开销，故一般开发商要向业主收取必定的代理费，当然，挑选权在业主，但开发商要有供给相关材料的责任。不过，在实践工作中，假如开发商一家一家处理，就会给征收部分带来许多费事，所以一般都是开发商代业主团体处理。
【处理办法】：开发商在具备条件处理立契过户手续前的必定时间段，告诉客户会集来交钱。代理费不宜超越1000元。客户也可托付第三方如律师事务所来处理。
2：公共修理基金
公共修理基金不同于物业处理费，只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
《关于归集住所共用部位、共用设备设备修理基金的告诉》要求，“凡本市行政区域内新建商品住所的购买人应交纳公有住所共用部位、共用设备设备修理基金。在处理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”
《告诉》还规则，此基金向市或区县小区处理办公室交纳，由其代管，小区建立管委会后，小区办将其移送管委会或经管委会赞同交由物业企业代管。
管委会建立前，基金运用由开发商或物业公司提出运用方案，经房地局审阅后划拨;管委会建立后，修理基金的运用由物业企业提出年度运用方案，经管委会审定后施行。
修理基金能够由业主自己交纳，业主也可托付开发企业代收，那为什么有些开发商必定要在入住前强行收取此基金呢?
由于有部分购房人并不急于处理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房子在保修期后需求进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“廉价”，这是不公平的。
当然，也不扫除部分开发商占用资金的或许。
【处理办法】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开端计活期利息。只需开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取仍是有必定合理性的。
3：装饰押金费
包含装饰处理费、装饰押金、装饰工人制证费、装饰废物清运费等，关于是否收装饰处理费、押金和装饰工人制证费的问题，争议最大。一方面，国家和北京市均没有明确规则，有些业主向有关部分咨询，往往答复仍是乱收费;
另一方面，装饰进程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、阻塞下水管道、施工扰民、装饰人员随意进出形成治安紊乱等问题都会对小区公共利益形成危害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位形成磨损。
物业处理公司在此进程中的确要投入人力物力进行处理和束缚。据了解，建设部、北京市现在正拟定有关装饰处理办法，预备对现在紊乱的商场加以标准。
【处理办法】：专业人士以为，以上收费尽管存在必定合理性，但许多小区动辄几千元的处理费或以各种名义扣押金的状况却是不当的。
一般一套房子的处理费以一二百元左右为宜。押金依据物业层次，一般住所在一二千元左右，高级住所在一万元左右为宜，并且无特殊状况应悉数交还。制证费5元、10元，收个成本费即可。
装饰废物整理费按《北京市居住小区物业收费暂行办法》，即196号文件规则为20元/天然间，假如有小区核算成本非要收几百元，业主有权挑选不必其整理。
4：物业费
一年物业处理费、物业处理费和水电保证金北京市房地局小区办曾发布过《关于制止收取多年物业处理费的告诉》。
其间规则，制止收取一年以上物业处理费。也就是说，只需收到一年以下，就不违反规则。并且考虑到频频收取物业处理费一是部分业主常常不在家，
二是会糟蹋人力物力。从这个视点讲，提早收取物业处理费有其合理性。物业处理费保证金一般发生在高级住所，因其高级住所职业一般习气一个月或三个月一交，而高级住所住户又常常不在国内或本地，故选用3个月保证金办法。
要着重的是，物业处理保证金也好、水电保证金也好，怎么运作应该看购房时所签《住所运用处理修理条约》(以下简称《条约》)中怎么约好，仅仅现在开发商一般都在处理入住时才让业主签署《条约》，业主并没有挑选权。
【处理办法】：一般小区交一年以下物业费并不违规;保证金要看《条约》约好，如无约好，收取还应征得业主赞同。
5：泊车费
关于泊车费，现在一般小区地上车位每月为150元/个。而地下车库、机械泊车库则要实施商场价，开发商应在购房时在《条约》中明示。可正像问题4中所讲的，《条约》一般都在入住时才签，也就没有了洽谈的空间。
至于小区暂时泊车，现在并无明确规则，应由小区物业处理委员会决议，物管会建立前，收费标准也不能高于1元/4小时的社会泊车场标准，并应出具正式发票。现在，市政管、物价局不久将出台泊车收费标准，小区路途也在标准之中。
【处理办法】：一般小区地上车位每月为150元/个。地下、机械车库实施商场价，应根本等同于职业标准。
6：面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁托付，谁付费”，购房合同已规则开发商向购房人供给面积丈量数据的责任，故此费用应由开发商交纳。
【处理办法】：购一手商品房应由开发商交纳。开发商列出的各种费用层出不穷，业主可不能全然信任，还得提早了解好，防止多交无谓的费用!