开发商延期交房违约金不给怎么办

购房者最糟心的莫过于开发商延期交房违约金不给，那么面临开发商延期交房违约金不给咱们该怎么办，怎么运用法令手段保护自己的权益，法令是怎么规则的，有什么是需求留意的。下面，听讼网小编就这个问题为咱们带来详细的法令回答，概况请看下文。
一、开发商延期交房不给违约金怎么办
1、找当地房管部分或消协投诉，洽谈索赔;
2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)
3、洽谈未果，依法申述，要求开发商赔偿丢失。
二、延期交房违约金该怎么确认
我国《合同法》榜首百一十四条规则：“当事人能够约好一方违约时，应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金;也能够约好因违约发作的丢失赔偿额的计算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十六条规则：“当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。”
依据以上规则，购房者能够依据合同要求开发商按银行贷款利息付出违约金;若以为该违约金不足以补偿开发商延期交房带来的丢失，则能够“以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加”。
关于违约金，一般是有约好就遵循约好，假如没有约好就依据法令规则主张相应的违约金。
三、有何需求留意
应留意收集开发商延期交房的依据，保存延期交房的额定丢失依据，还应留意诉讼实效，了解推迟交房退房条件，敞开商推迟交给超越30-90天，买受人就有权要求退房，一般状况下开发商应向买受人双倍交还定金或付出房款利息。
购房者应依合同约好行使权利，关于开发商逾期交给房子的，购房者应依据自己所要到达的意图，结合合同的详细约好，来行使自己的权利。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行进的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行进。假如合同中对逾期交房的处理有清晰约好的，一般依照约好处理。在合同中对逾期交房的处理没有约好，或约好不清晰，或许违背法令、行政法规的禁止性规则等景象的，依照相关法令规则处理。购房者关于开发商逾期交给的房子进行运用的，仍能够追查开发商的违约责任。违约金能够依照逾期交给运用房子期间有关主管部分发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类型房子租金规范确认。开发商逾期交给，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能准时交给的，购房者恳求解除合同方能得到法院支撑。
综上所述，通过小编的介绍，小编信任您应该也有了解决方法，在此必定要留意运用法令来保护咱们的正当权益是最重要的。假如还有什么疑问，主张咨询身边有专业知识的律师朋友或许相关律师组织，也能够线上咨询听讼网的律师朋友们，会为你带来专业耐性的回答!