商品房按揭贷款的类型有哪些

商品房按揭告贷的类型
商品房按揭告贷的类型，首要是两种：一是期房按揭告贷，二是现房按揭告贷。
期房按揭告贷，即预售按揭，是指在商品房建造期间，购房人、开发商和银行之间约好，开发商与购房人签定商品房预售合同，由购房人向开发商预付必定份额的房款，其他房款则由购房人向银行请求告贷，购房人将其预购的房子抵押给银行并获取购房告贷，一起开发商或其他企业作为告贷担保人，确保银行为榜首受偿权人。
现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签定商品房买卖合同并付出部分价金，缺乏部分向银行请求告贷并将所购房产的有关权证提交银行作为告贷担保的购房方法。
商品房按揭告贷的期限现在各商业银行均依照中国人民银行1999年9月21日公布的《个人住房告贷管理办法》中规则的最高期限为30年，如此长时间的告贷期限，购房人本身要素往往会发作各种改变，这期间的危险，首要包含天然原因形成的危险和社会原因形成的危险。前者首要表现为告贷人因不幸事端、意外损伤、疾病等原因导致逝世、伤残、损失工作才能而失掉还款才能或许发生的危险;后者首要表现为告贷人因所在单位关闭、吊销、被吞并、政策性裁人等个人无法抵抗的原因此赋闲，或形成收入下降，致使告贷人无法持续偿还购房告贷或许发生的危险。