北京市石景山区北辛安棚户区征收补偿方案
来源：听讼网整理 2018-11-17 10:19
跟着社会的飞速发展，棚户区改造也如火如荼的进行着，为改进居民寓居条件和环境，保证北辛安棚户区改造A、B区房子征收项目(以下简称“本项目”)的顺畅施行，规范房子征收与补偿作业，保护被征收人合法权益，根据《国有土地上房子征收与补偿法令》(国务院令第590号)等相关规定，本着公平、公平的准则，结合本项目公房实践情况，拟定本方案。
一、征收主体
北京市石景山区公民政府担任本项目公房征收与补偿作业，北京市石景山区公民政府房子征收办公室安排施行本项目公房征收与补偿作业，北京市石景山区房子征收业务中心受北京市石景山区公民政府房子征收办公室托付，承当本项目公房征收与补偿的详细作业。
二、征收规模
A区：北起阜石路、南至石景山园南区南二街、西至北辛安路、东至北辛安东路、国地与集地交界限(不包括集地);
B区：北起阜石路、南至石景山路、西起北辛安路、东至特钢厂区。
详细以本项目规划同意文件为准。
三、被征收人
被征收人是指依照房改方针购房后的公房承租人，所有权人不明确的按相关证明文件确认。
四、被征收房子修建面积
被征收房子修建面积以房改售房合同或产权单位出具的证明为准，无上述证明文件的以入户查询实践丈量的修建面积确认。
私自建造的房子不予补偿。北京市石景山区公民政府房子征收办公室粘贴《房子征收暂停处理事项布告》今后，违反规定施行新建、扩建、改建房子和改动房子用处等不妥添加补偿费用的部分，不予补偿。
五、征收补偿方法及规范
本项目选用钱银补偿、房子产权互换两种补偿方法。被征收人能够挑选钱银补偿,也能够挑选房子产权互换。
(一)钱银补偿
补偿补助总款=被征收房子价值补偿 搬家费 暂时安顿费 停产歇业丢失补偿费 外迁补助费 其他补助费
(二)房子产权互换
1、产权互换房子
本项目产权互换房子坐落北辛安安顿房小区。产权互换房子为期房，暂时安顿期限为36个月。安顿房A区房子为一般商品房，安顿房B区房子为“按经济适用住宅处理”的商品房。
2、补偿补助总款
补偿补助总款=被征收房子价值补偿 搬家费 暂时安顿费 停产歇业丢失补偿费 其他补助费
3、产权互换房子面积
被征收人可选购的产权互换房子面积为被征收房子修建面积 被征收房子修建面积的0.2倍 方针性补助面积45修建平方米，超出部分不得大于本项目产权互换房子最小户型面积。
4、产权互换房子购买价格
(1)被征收房子修建面积的0.2倍部分，在签约期限内依照优惠价格4500元/修建平方米购买，在签约期限届满后，依照7000元/修建平方米购买;
(2)被征收房子修建面积部分按本项目基准价格购买;
(3)超出被征收房子修建面积 被征收房子修建面积的0.2倍 方针性补助面积的部分，依照本项目规范房地产价格购买。
5、选房次序
本着“先签约先选房”的准则，被征收人可自愿挑选安顿房A区、B区产权互换房子。
(三)被征收房子价值、规范房地产价格、基准价格
1、被征收房子价值
被征收房子价值=[(基准价格×K 被征收房子重置成新价)×要素批改系数]×被征收房子修建面积 被征收房子设备、装饰及附属物价格
K为容积率批改系数。
被征收房子价值补偿以本项目揭露选定的评价组织评价确认。
2、规范房地产价格、基准价格
本项目规范房地产价格、基准价格由评价组织以房子征收决议布告之日为时点评价确认。
本项目预评价规范房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
(四)搬家费、暂时安顿费、停产歇业丢失补偿费、外迁补助费
1、搬家费
搬家费按被征收房子修建面积核算，挑选钱银补偿的，规范为40元/平方米;挑选房子产权互换的，规范为80元/平方米。
2、暂时安顿费
挑选钱银补偿的，以被征收房子修建面积为基数，一次性发放4个月的暂时安顿费，规范为90元/月/平方米。
挑选房子产权互换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约好时刻搬家交房的，以被征收人挑选产权互换房子的居室套型为基数，一次性发放40个月的暂时安顿费;签约期限后签约并搬家交房的，暂时安顿费逐月核减。规范为：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如暂时安顿期限届满，产权互换房子不能交给的，按到时的房子租借市场价格从头核定暂时安顿费补偿规范，持续发放暂时安顿费，直至产权互换房子交给之日。
3、停产歇业丢失补偿费
被征收房子契合下列条件的，给予被征收人停产歇业丢失补偿：
(1)被征收房子具有房子权属证明或许经有关部分认定为合法修建;
(2)有合法、有用的经营执照或许挂号证，且经营执照或许挂号证上载明的居处(经营场所)为被征收房子;
(3)已处理税务挂号并具有交税凭据。
本项目停产歇业丢失补偿规范为1800元/平方米。
4、外迁补助费
关于挑选“钱银补偿”方法的被征收人，给予外迁补助费50万元。
(五)其他补助费
1、低保、残疾补助费：补助规范为20000元/证。
2、电话移机费：补助规范为235元/部。
3、空调移机费：补助规范为400元/台。
4、有线电视移机费：补助规范为300元/终端。
5、热水器移机费：补助规范为300元/台。
6、对挑选安顿房B区产权互换房子的，以所选安顿房B区产权互换房子修建面积为基数给予补助费，规范为1500元/修建平方米。
7、私自建造的房子，不予补偿，依照本项目评价组织评价确认的重置成新价给予补助费。
六、签约期限及奖赏
本项目签约期限共40天。
1、提早搬家奖赏费
对在签约期限内签约并按协议约好时刻搬家交房的被征收人，给予提早搬家奖赏费10万元。
签约期限届满后不给予提早搬家奖赏费。
2、全体搬家奖赏费
签约期限届满时，当所属居委会辖区规模内搬家率到达90%(含)以上，给予辖区规模内已搬家的被征收人全体搬家奖赏费。规范如下：
奖赏费规范以搬家率到达90%奖赏10万元为基数，搬家率90%至95%之间，每进步一个百分点奖赏费添加1万元，即到达95%时奖赏15万元;搬家率超越95%后，每进步一个百分点奖赏费添加2万元，即到达100%时奖赏25万元。
搬家率=居委会辖区内已搬家公房户数÷居委会辖区内公房总户数
本项目触及铁新、大街、南北岔三个居委会，各居委会辖区规模内公房户数依照北京市石景山区公民政府房子征收办公室现场发布的全体搬家示意图为准。
3、赠送两年物业服务费奖赏
对挑选房子产权互换，并在签约期限内签约，且按协议约好时刻搬家交房的被征收人，给予免收自产权互换房子交房之日起为期两年物业服务费的奖赏。
4、支撑环保周转奖赏费
对在本项目征收决议发布前签定并实行《支撑环保奖赏协议》的被征收人，以被征收房子修建面积和提早周转天数为基数，参照钱银补偿方法暂时安顿费规范(3元/天/平方米)的两倍给予支撑环保周转奖赏费。
七、住宅困难和住宅保证
本项目设回迁公租房，详细请求、审阅规范及配租、监督处理办法按北京市石景山区公民政府相关规定实行。
关于特殊情况，由北京市石景山区公民政府相关部分研究决议。
八、金钱付出及搬家期限
北京市石景山区房子征收业务中心应按征收补偿协议的约好向被征收人付出相应金钱，被征收人则应按征收补偿协议的约好腾空房子、结清水电费用，并将房子交给北京市石景山区房子征收业务中心，一起将房子权属文件同时移送。
九、签约期限内达不成征收补偿协议或被征收房子所有权人不明确的处理方法
在北京市石景山区公民政府布告的签约期限内达不成征收补偿协议，或许被征收房子所有权人不明确的，由北京市石景山区公民政府依照本方案依法作出补偿决议。对不实行补偿决议的，由北京市石景山区公民政府请求公民法院强制实行。
十、本方案未尽事宜，依照相关法律法规及有关规定实行。
十一、本方案由北京市石景山区公民政府房子征收办公室担任解说。
一、征收主体
北京市石景山区公民政府担任本项目公房征收与补偿作业，北京市石景山区公民政府房子征收办公室安排施行本项目公房征收与补偿作业，北京市石景山区房子征收业务中心受北京市石景山区公民政府房子征收办公室托付，承当本项目公房征收与补偿的详细作业。
二、征收规模
A区：北起阜石路、南至石景山园南区南二街、西至北辛安路、东至北辛安东路、国地与集地交界限(不包括集地);
B区：北起阜石路、南至石景山路、西起北辛安路、东至特钢厂区。
详细以本项目规划同意文件为准。
三、被征收人
被征收人是指依照房改方针购房后的公房承租人，所有权人不明确的按相关证明文件确认。
四、被征收房子修建面积
被征收房子修建面积以房改售房合同或产权单位出具的证明为准，无上述证明文件的以入户查询实践丈量的修建面积确认。
私自建造的房子不予补偿。北京市石景山区公民政府房子征收办公室粘贴《房子征收暂停处理事项布告》今后，违反规定施行新建、扩建、改建房子和改动房子用处等不妥添加补偿费用的部分，不予补偿。
五、征收补偿方法及规范
本项目选用钱银补偿、房子产权互换两种补偿方法。被征收人能够挑选钱银补偿,也能够挑选房子产权互换。
(一)钱银补偿
补偿补助总款=被征收房子价值补偿 搬家费 暂时安顿费 停产歇业丢失补偿费 外迁补助费 其他补助费
(二)房子产权互换
1、产权互换房子
本项目产权互换房子坐落北辛安安顿房小区。产权互换房子为期房，暂时安顿期限为36个月。安顿房A区房子为一般商品房，安顿房B区房子为“按经济适用住宅处理”的商品房。
2、补偿补助总款
补偿补助总款=被征收房子价值补偿 搬家费 暂时安顿费 停产歇业丢失补偿费 其他补助费
3、产权互换房子面积
被征收人可选购的产权互换房子面积为被征收房子修建面积 被征收房子修建面积的0.2倍 方针性补助面积45修建平方米，超出部分不得大于本项目产权互换房子最小户型面积。
4、产权互换房子购买价格
(1)被征收房子修建面积的0.2倍部分，在签约期限内依照优惠价格4500元/修建平方米购买，在签约期限届满后，依照7000元/修建平方米购买;
(2)被征收房子修建面积部分按本项目基准价格购买;
(3)超出被征收房子修建面积 被征收房子修建面积的0.2倍 方针性补助面积的部分，依照本项目规范房地产价格购买。
5、选房次序
本着“先签约先选房”的准则，被征收人可自愿挑选安顿房A区、B区产权互换房子。
(三)被征收房子价值、规范房地产价格、基准价格
1、被征收房子价值
被征收房子价值=[(基准价格×K 被征收房子重置成新价)×要素批改系数]×被征收房子修建面积 被征收房子设备、装饰及附属物价格
K为容积率批改系数。
被征收房子价值补偿以本项目揭露选定的评价组织评价确认。
2、规范房地产价格、基准价格
本项目规范房地产价格、基准价格由评价组织以房子征收决议布告之日为时点评价确认。
本项目预评价规范房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
(四)搬家费、暂时安顿费、停产歇业丢失补偿费、外迁补助费
1、搬家费
搬家费按被征收房子修建面积核算，挑选钱银补偿的，规范为40元/平方米;挑选房子产权互换的，规范为80元/平方米。
2、暂时安顿费
挑选钱银补偿的，以被征收房子修建面积为基数，一次性发放4个月的暂时安顿费，规范为90元/月/平方米。
挑选房子产权互换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约好时刻搬家交房的，以被征收人挑选产权互换房子的居室套型为基数，一次性发放40个月的暂时安顿费;签约期限后签约并搬家交房的，暂时安顿费逐月核减。规范为：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如暂时安顿期限届满，产权互换房子不能交给的，按到时的房子租借市场价格从头核定暂时安顿费补偿规范，持续发放暂时安顿费，直至产权互换房子交给之日。
3、停产歇业丢失补偿费
被征收房子契合下列条件的，给予被征收人停产歇业丢失补偿：
(1)被征收房子具有房子权属证明或许经有关部分认定为合法修建;
(2)有合法、有用的经营执照或许挂号证，且经营执照或许挂号证上载明的居处(经营场所)为被征收房子;
(3)已处理税务挂号并具有交税凭据。
本项目停产歇业丢失补偿规范为1800元/平方米。
4、外迁补助费
关于挑选“钱银补偿”方法的被征收人，给予外迁补助费50万元。
(五)其他补助费
1、低保、残疾补助费：补助规范为20000元/证。
2、电话移机费：补助规范为235元/部。
3、空调移机费：补助规范为400元/台。
4、有线电视移机费：补助规范为300元/终端。
5、热水器移机费：补助规范为300元/台。
6、对挑选安顿房B区产权互换房子的，以所选安顿房B区产权互换房子修建面积为基数给予补助费，规范为1500元/修建平方米。
7、私自建造的房子，不予补偿，依照本项目评价组织评价确认的重置成新价给予补助费。
六、签约期限及奖赏
本项目签约期限共40天。
1、提早搬家奖赏费
对在签约期限内签约并按协议约好时刻搬家交房的被征收人，给予提早搬家奖赏费10万元。
签约期限届满后不给予提早搬家奖赏费。
2、全体搬家奖赏费
签约期限届满时，当所属居委会辖区规模内搬家率到达90%(含)以上，给予辖区规模内已搬家的被征收人全体搬家奖赏费。规范如下：
奖赏费规范以搬家率到达90%奖赏10万元为基数，搬家率90%至95%之间，每进步一个百分点奖赏费添加1万元，即到达95%时奖赏15万元;搬家率超越95%后，每进步一个百分点奖赏费添加2万元，即到达100%时奖赏25万元。
搬家率=居委会辖区内已搬家公房户数÷居委会辖区内公房总户数
本项目触及铁新、大街、南北岔三个居委会，各居委会辖区规模内公房户数依照北京市石景山区公民政府房子征收办公室现场发布的全体搬家示意图为准。
3、赠送两年物业服务费奖赏
对挑选房子产权互换，并在签约期限内签约，且按协议约好时刻搬家交房的被征收人，给予免收自产权互换房子交房之日起为期两年物业服务费的奖赏。
4、支撑环保周转奖赏费
对在本项目征收决议发布前签定并实行《支撑环保奖赏协议》的被征收人，以被征收房子修建面积和提早周转天数为基数，参照钱银补偿方法暂时安顿费规范(3元/天/平方米)的两倍给予支撑环保周转奖赏费。
七、住宅困难和住宅保证
本项目设回迁公租房，详细请求、审阅规范及配租、监督处理办法按北京市石景山区公民政府相关规定实行。
关于特殊情况，由北京市石景山区公民政府相关部分研究决议。
八、金钱付出及搬家期限
北京市石景山区房子征收业务中心应按征收补偿协议的约好向被征收人付出相应金钱，被征收人则应按征收补偿协议的约好腾空房子、结清水电费用，并将房子交给北京市石景山区房子征收业务中心，一起将房子权属文件同时移送。
九、签约期限内达不成征收补偿协议或被征收房子所有权人不明确的处理方法
在北京市石景山区公民政府布告的签约期限内达不成征收补偿协议，或许被征收房子所有权人不明确的，由北京市石景山区公民政府依照本方案依法作出补偿决议。对不实行补偿决议的，由北京市石景山区公民政府请求公民法院强制实行。
十、本方案未尽事宜，依照相关法律法规及有关规定实行。
十一、本方案由北京市石景山区公民政府房子征收办公室担任解说。