房未过户协议有效吗

是否过户真是个毫不含糊的法律问题，它事关产权——
网友小马：朋友小张屡次向我借钱，合计8万元，可他又无力还款，所以，他就和我约好，将一套房子以十万元的价格卖给我，向我借的钱就算房款，不行的我补齐。所以，咱们签定了房屋买卖协议，我又交给他一万元，并约好剩下的一万元待办完房产证之后交给给他。
小张将房子卖给我时，他还未获得房产证，几个月后，他获得了房产证，可咱们一向未到房产管理部门处理转让改变手续。现在，因小张还欠着他人的钱，这套房子已被法院查封，请问我还能获得这套房子吗？
答复：你与小张签定的房屋买卖协议，是两边当事人实在意思表明，该协议尽管建立，但你们两边达成协议时，小张没有获得该房产证书，违反了未依法挂号收取权属证书不得转让的规则。且在小张获得房产证后，你们两边未到房产管理部门处理房产改变挂号，违反了房地产转让或改变，因而，你与小张之间的协议不发生法律效力。