新建房出租与购置房出租纳税有什么区别

新建房租借与置办房租借交税有什么差异
美国人David是一家驻穗的美资公司财务总监，2003年末在市区某花园小区购买了一套复式楼，本年3月将此复式楼租借给别人做住所，税务机关核定其每月计税租金6000元，但在David处理租借房子的交税时，被奉告除要交纳经营税和个人所得税外，还得交纳城市房地产税。David十分不了解。因为，依照他之前的了解，外籍个人具有的房产，能够减免三年的城市房地产税，而他的房产购买至今仍未满三年，带着这个疑问，近来David拨打了12366-2地税服务台问询。
广州地税12366咨询台有关税务官清晰表明，David租借自有房产不能减免三年的城市房地产税，原因在于“新建”与“置办”的差异。依据税法规则，对外籍个人(包含华裔、港澳台同胞，下同)新建的房产，自完工之月份起免征城市房地产税三年;对外籍个人置办的非经营用房产，暂免征收城市房地产税。
依照David的状况，他所具有的复式楼是“置办”而不是“自建”，所以不能享用免征三年城市房地产税的优惠，又因为David的房产从本年3月开端租借，现已归于经营用房，所以也不能享用暂免征城市房地产税的优惠。
广州地税有关人士进一步解说，依据税法规则，广州市市区(不含番禺、花都区，从化、增城市)个人(包含外籍个人)租借用作住所的自有房产，依据个人租借房子核定的计税租金收入规范x归纳征收率(10%)计征各项税收(未含印花税和土地使用税)，用作非住所(包含商铺、工作和出产用房)的自有房产，按14%的归纳征收率(未含印花税和土地使用税)计征各项税收。