四大房产需要注意的交易陷阱

房地产商场成交火爆、房价不断上扬的一起，房地产类消费投诉数量也大幅上升。中新网约请资深律师陈海阳点评四类房产交易圈套事例，期望协助我们在置业中防止相似胶葛发作，削减丢失。
圈套一　一房二卖
2008年8月，李某与陆某签定房产转让合同，以138万元的价格购买了陆某的一套房子。李某支付了138万元房款，拿到房子钥匙后搬住其间，但并未处理过户手续。一天，忽然有人拿她房子的产权证明，让李某搬出。由于陆某以更高的价格将房子卖给了别人。为此，李某提起诉讼，恳求免除查封，判令陆某处理过户手续。法院审理后以不动产生意的完结标志是处理过户手续为由，驳回了李某的恳求。
律师点评：不动产生意以处理过户手续为完结标志，在房价飞速上涨的年代，生意房子要及时处理房产过户手续，不然发作上述事例中的状况，买方是无权建议房子的一切权的，只能经过追查卖方的违约责任来挽回丢失了。
圈套二　集体土地建房出售
赵先生用较低的价格购买了坐落市郊的一处房子。他是看到出售商品房的广告之后，以为此地往后会发展为市区而提早购买的。在交完房款之后，他要求开发商供给他处理产权证明所需求的全部手续，但开发商却什么也拿不出来。因土地使用权是集体土地，所以他的房子底子无法处理产权证明。
律师点评：跟着市区房价的不断飙高，以及市区不断地向市郊扩展，许多购房者逐步将关注到市区周边价格较低的房子上。但城市周边的土地为集体土地，集体土地上的房子，原则上讲只能是本地人购买，"外人"购买这类房子是办不了产权的。
圈套三　城市联建房当商品房卖
林先生以比较低价的价格购买了某小区的一套房子，其时签定的合同是"商品房生意合同"。其时开发单位承诺，过1年后给一切住户一致处理房子产权证，但是过了几年都没有音讯。所以他找到了开发单位，开发单位的人通知他这是单位集资房，他作为非本单位人员无法得到产权证。
律师点评：由于前史原因，不少企事业单位或多或少都具有国家行政划拨的土地，有些房地产开发商与这些单位联合建房，建成后将剩余的房子卖给单位员工以外的人。依照国家有关规则，联建住所有必要由本单位自用或员工出资购买寓居，禁绝出售给外单位，更不能当商品房出售。如开发公司欲出售此类房子，则需求先补交地价款并补办有关手续。卖房人在购买此类房子时，首先要澄清是否给国家交了土地出让金，有无土地出让证、开工建造许可证、出售许可证及有关售房手续是否完全;其次，要澄清产权归属。
圈套四　商品房原是"临建房"
一位个体工商户，在开发区购买了一套数百平方米的门市房，总价值近100万元。但是过了不到3年，他被有关部门奉告搬迁，由于土地要被政府征用，他新买的房子将被拆掉。本来他买的房子不是什么商品房，而是暂时建造用房。他匆促去找开发商，谁知开发商早已触景生情。
律师点评：所谓"临建房"是在获得暂时土地使用权后在上面建造的房子。按《规划法》中的规则，暂时土地使用权的期限为2年，到期有必要从头申报。政府可无条件征用该土地，在征用时上面的修建有必要无条件被撤除。许多不法开发商在获得土地暂时使用权后在上面修建房子，然后以商品房的名义出售，使不少顾客蒙受了巨大的丢失。此类开发商一般都是在房子出售之后就会消失，等顾客反响过来后索债无门。因而，顾客购房时必定要注意开发商的土地产权。