在婚前房产证上加名字所需要办理的手续有哪些

现在，一套房产不只成为了查验婚姻的试金石，也涉及到一个家庭之间的产业分配。很多人为了保证自己的权益，都期望在房产证上加姓名，关于方案成婚或已婚的人，在婚前房产证上加姓名所需求处理的手续或流程与在婚后房产证上加姓名有何不同?该如安在房产证上参加爱人的姓名呢?
婚前购房女友房产证要加名 需先结清借款再办手续
刘先生本年30岁，几年前爸爸妈妈付首付为他在海淀区借款购买了一套两居室，现在正在正常还借款中。本年他即将与相恋三年的女友举办婚礼，计划将这套房作为婚房，可是女友却要求有必要将自己的姓名参加房产证里，才干领成婚证，由于还没有领成婚证，所以刘先生不知道能否处理加名手续。
专家回答：假如购房人在婚前处理房产加名手续，房子有必要是当时已还清按揭且没有在典当状况傍边的。不然不能处理加名手续，因而事例中的刘先生需求想办法提早将借款还清。此外，由于房子是刘先生婚前个人购买的，并且两个人没有领成婚证，女方姓名也想加为房子的共有人，则需求经过二手房转让或许赠与的方法，由于没有成婚证，所以这种状况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费，此外，在处理加名手续后，由于没有收取成婚证，所以主张刘先生和女友处理婚前产业公证，避免在成婚后发生房产纠纷。
婚后购房一同还清借款 夫妻之间加名无需交纳契税
曾小姐和老公都是80后，两个人在几年前相识并处理了成婚手续，成婚时老公家里出资付出首付，在南二环借款购买了一套小两居，成婚后两个人一同归还房子借款。由于首付是老公出的，所以房产证上只写了他一个人的姓名，几个月前两个人提早还款结清了房贷，曾小姐想把自己的姓名加在房产证上，可是不知道该怎么操作。
专家回答：由于房产的借款现已结清，因而事例中曾小姐想加上自己的姓名是完全可以操作的。婚后房产加姓名的处理手续比婚前要相对简单，由于房子是婚后购买的，并且曾小姐也参加了还贷，归于夫妻的共有产业。两个人在婚后购买的房产，假如房产证上只要男方的姓名，现在想把女方的姓名也加上，增小姐需求和老公持两边持成婚证、身份证、房产证等资料，到房管局就事大厅填写一份两边一同具有该房产的请求，就可以处理房产证添加共有人的事务。此外，依据最新规则，房子、土地权属原归夫妻一方一切，变更为夫妻两边共有的状况将免征契税，因而事例中曾小姐加名不需求交纳契税。