购房者何时能解除合同要求赔偿

购房者购买商品房的时分，就需求与卖房者签定房子买卖合同，签定房子买卖合同的意图是维护买卖两边的利益，一起约好两边承当的职责，那么购房者何时能解除合同要求补偿?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、购房者什么时分能解除合同要求补偿
根据高法的司法解释规则，在开发商存在如下行为时，购房人依法能够解除合同并能够要求补偿损失：
(1)商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
(2)商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人;
(3)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(4)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(5)意隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实;
(6)房子主体结构不合格或存在严峻质量问题的;
(7)面积差错比绝对值超越3%的;
(8)因为开发商的原因，逾期处理产权证超越一年的。购房人亦可恳求解除合同。虽然现在尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规则，可是依照《合同法》第九十五条的规则，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自在裁量。
(9)关于房地产商违约，购房人的索赔权相同首要要由购房人提出，假如房地产商对购房人的索赔存有疑义、不愿补偿，购房人需求经过法令途径处理的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规则：“向人民法院恳求维护民事权利的诉讼时效期间为二年，法令还有规则的在外。”
因而，购房人如对房地产商交房存有疑义的，必定要书面提出，并留意保全依据，假如和房地产商不能经过洽谈处理又想经过法令程序处理的，要留意千万别错过法院能够承受的诉讼时刻。这样才能够拿到咱们应该有的补偿。
二、签定认购书后不想买了怎么办
1、假如买方没有依照认购书规则的时刻、地址去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规则的期限内将认购房子转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、假如两边在规则的期限内，正式签定合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或回收;两边实行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或许“双倍返还”。
3、假如两边都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议的内容难以达到共同，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、假如一方在正式签约时对认购书中承认的条件，如价格、房号、面积等进行修正而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
以上便是关于商品房认购书的相关内容，信任您看了本文后对认购书有所了解。签定商品房认购书是存在必定危险的，比如在认购协议书中开发商往往还会规则，因购房者原因未能签定商品房买卖合同的，定金不予交还。这些危险一般情况下对买房人是晦气的，所以您在签定认购书时必定要慎重。假如遇到什么问题，能够随时咨询相关专业律师。
以上常识便是小编对“购房者什么时分能解除合同要求补偿”问题进行的回答，购房者能够要求解除合同而且要求补偿的景象包含将该房子典当给第三人、成心隐秘所售房子现已典当的现实等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。