上海市商品房购买预售合同有哪些条款
来源：听讼网整理 2018-10-03 22:28
上海市商品房预售合同
甲方(卖方)：______________________
居处：______________________________
邮编：______________________________
营业执照号码：______________________
资质证书号码：______________________
法定代表人：________________________
联系电话：__________________________
托付代理人：________________________
联系电话：__________________________
乙方(买方)：______________________
国籍________________________________
性别：______________________________
出生年月：__________________________
居处(址)：________________________
邮编：______________________________
身份证/护照/营业执照号码：________
联系电话：__________________________
托付代理人：________________________
居处(址)：________________________
联系电话：__________________________
乙方(买方)：______________________
国籍：______________________________
性别：______________________________
出生年月：__________________________
居处(址)：________________________
邮编：______________________________
身份证/护照/营业执照号码：________
联系电话：__________________________
托付代理人：________________________
居处(址)：________________________
联系电话：__________________________
甲、乙两边在相等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《_______________》________内销商品房事宜，缔结本合同。
第一条 甲方经过______________方法获得___________区/县_____________地块土地运用权，并依法挂号获得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用处为：___________，土地运用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方经赞同，在该地块上出资缔造《__________》(暂定名/现定名)内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为 层。建造工程规划答应证号为_______________。
上述内销商品房已具有《上海市房地产转让方法》规则的预售条件，经_________局赞同上市预售(预售答应证编号：_______)。
第二条 乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号)_____层_____室(以下简称该房子)。据甲方暂测该房子建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为___平方米、共用分摊建筑面积为___平方米，该房子相应占有的土地运用权分摊面积为_____平方米。
该房子平面图见本合同附件一;该房子建筑结构、装饰及设备规范见本合同附件二;该房子相关状况阐明(典当联系、租借联系、相邻联系等)见本合同附件三;该房子的运用条约或有关承诺书见本合同附件四。
第三条 乙方购买该房子每平方米房子建筑面积单价为_____币_____元(大写)：__________
依据甲方暂测的房子建筑面积，乙方购买该房子的总房价款暂定为_____币__________元(大写)：___________
第四条 乙方购买该房子的总房价款是指该房子所有权和该房子占用范围内土地运用权的总价格。本合同约好的总房价款除房子建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变化。
第五条 在该房子交给时，房子建筑面积以上海市房子土地管理局确定的测绘组织实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章还有规则外按下列约好处理：
1.暂测面积与实测面积的差错不超越 _____%(包含 _____%)时，本合同约好的总房价款坚持不变。
2.暂测面积与实测面积的差错在 _____%以上至 _____%(包含 _____%)时，超出 _____%部分按该房子每平方米建筑面积单价核算多退少补。
3.暂测面积与实测面积的差错超越 __%)，甲方赞同乙方有权停止本合同。甲方在收到乙方关于停止本合同的书面告诉后___天内将乙方已付出的房价款(包含利息，利息按_____利率核算)悉数交还乙方。
该房子相应占有的土地运用权分摊面积如发生变化。该房子总房价款坚持不变。
第六条 乙方应当按以下时刻按期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行(预售款监管银行：____，帐户称号：______、帐号：__________)：
1._____年_____月_____日前/建造工程进度到_____付出悉数房价款的_____%，计_____币_____元。
(大写)：_________________________
乙方在签定本合同前付出给甲方的定金__________元(大写)：_____________________可冲抵房价款。
2._____年_____月_____日前/建造工程进度到_____付出悉数房价款的_____%，计_____币_____元。
(大写)：____________________
3._____年_____月_____日前/建造工程进度到_____付出悉数房价款的_____%，计_____币_____元。
(大写)：____________________
4._____年_____月_____日前/建造工程进度到_____付出悉数房价款的_____%，计_____币_____元。
(大写)：____________________
5._____年_____月_____日前/建造工程进度到_____付出悉数房价款的_____%，计_____币_____元。
(大写)：____________________
6.最终一期房价款付出日期为____年____月____日前/建造工程进度到房子竣工可交给运用付出悉数房价款的__%，计__币__元。
(大写)：____________________________
甲方的建造工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建造工程进度证明和付款告诉书付款。
第七条 乙方如未按合同约好的时刻付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实践付款之日止，利息按____利率核算。逾期超越____天后，甲方有权挑选下列第____种计划追查乙方的违约责任：
1.乙方除付出逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方付出违约金，合同持续实行。
2.甲方有权单方面书面告诉乙方停止合同，乙方应在接到书面告诉之日起 天内按逾期付款的____%向甲方付出违约金。甲方实践经济损失超越乙方付出的违约金时，实践经济损失与违约金的差额部分由乙方据实补偿。
3.__________________________________________________________________________。
第八条 甲方不得私行改变该房子的建筑设计，确需改变的，应当征得乙方赞同并报规划管理部门审阅赞同，在获得赞同之日起_天内与乙方签定本合同改变协议。
甲方未征得乙方赞同改变该房子的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数交还乙方已付出的悉数房价款(包含利息，利息按________利率核算)外，还应按已付房价款____%向乙方付出违约金。
第九条 该房子的交给有必要契合下列条件：
1.经本市建造工程质量监督组织核验合格;
2.处理了房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证;
3._____________________________________________________________________________。
第十条 甲方定于____年____月____日前将该房子交给给乙方。但如遇下列特别原因，除甲乙两边赞同停止合同外，甲方可凭___出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起____日内书面奉告乙方：
1.人力不行抵抗的自然灾害;
2.施工中遇到反常困难或严重技术问题不能及时处理;
3.非甲方主观原因形成，并积极争取，不能及时处理而形成的交房延期。
第十一条 除本合同第十条约好状况外，甲方如未按本合同约好期限内将该房子交给乙方，乙方有权按已付出的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约好的最终交给期限第二天起算至实践交给日止，利息按利率核算。若逾期超越____天，乙方有权挑选下列第____种计划追查甲方的违约责任：
1.甲方除付出逾期利息外，还应按乙方累计已付出房价款____%向乙方付出违约金，合同持续实行。
2.乙方有权单方面书面告诉甲方停止本合同。甲方在接到书面告诉之日起____天内将乙方已缴付的悉数房价款(包含利息，利息按________利率核算)交还乙方。甲方应按本合同约好的总房价款____%向乙方付出违约金，乙方的实践经济损失超越甲方付出的违约金时，实践经济损失与违约金差额部分，由甲方据实补偿。
3.____________________________________________________________________________。
第十二条 该房子契合本合同第九条约好的交给条件后甲方应于本合同第十条约好的期限前____日书面告诉乙方处理交给该房子的手续。乙方应在收到该告诉之日起____天内，会同甲方对该房子进行检验交代。在检验交代时，甲方应出示建造工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行检验交代，由此而发生的延期交房的违约责任由甲方承当。在检验交代后，由甲、乙两边签署房子交代书，即为该房子已正式交给。房子交代书作为处理该房子过户手续的必备文件。
该房子正式交给之日起，该房子的危险责任由甲方搬运给乙方。
甲方(卖方)：______________________
居处：______________________________
邮编：______________________________
营业执照号码：______________________
资质证书号码：______________________
法定代表人：________________________
联系电话：__________________________
托付代理人：________________________
联系电话：__________________________
乙方(买方)：______________________
国籍________________________________
性别：______________________________
出生年月：__________________________
居处(址)：________________________
邮编：______________________________
身份证/护照/营业执照号码：________
联系电话：__________________________
托付代理人：________________________
居处(址)：________________________
联系电话：__________________________
乙方(买方)：______________________
国籍：______________________________
性别：______________________________
出生年月：__________________________
居处(址)：________________________
邮编：______________________________
身份证/护照/营业执照号码：________
联系电话：__________________________
托付代理人：________________________
居处(址)：________________________
联系电话：__________________________
甲、乙两边在相等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《_______________》________内销商品房事宜，缔结本合同。
第一条 甲方经过______________方法获得___________区/县_____________地块土地运用权，并依法挂号获得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用处为：___________，土地运用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方经赞同，在该地块上出资缔造《__________》(暂定名/现定名)内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为 层。建造工程规划答应证号为_______________。
上述内销商品房已具有《上海市房地产转让方法》规则的预售条件，经_________局赞同上市预售(预售答应证编号：_______)。
第二条 乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号)_____层_____室(以下简称该房子)。据甲方暂测该房子建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为___平方米、共用分摊建筑面积为___平方米，该房子相应占有的土地运用权分摊面积为_____平方米。
该房子平面图见本合同附件一;该房子建筑结构、装饰及设备规范见本合同附件二;该房子相关状况阐明(典当联系、租借联系、相邻联系等)见本合同附件三;该房子的运用条约或有关承诺书见本合同附件四。
第三条 乙方购买该房子每平方米房子建筑面积单价为_____币_____元(大写)：__________
依据甲方暂测的房子建筑面积，乙方购买该房子的总房价款暂定为_____币__________元(大写)：___________
第四条 乙方购买该房子的总房价款是指该房子所有权和该房子占用范围内土地运用权的总价格。本合同约好的总房价款除房子建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变化。
第五条 在该房子交给时，房子建筑面积以上海市房子土地管理局确定的测绘组织实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章还有规则外按下列约好处理：
1.暂测面积与实测面积的差错不超越 _____%(包含 _____%)时，本合同约好的总房价款坚持不变。
2.暂测面积与实测面积的差错在 _____%以上至 _____%(包含 _____%)时，超出 _____%部分按该房子每平方米建筑面积单价核算多退少补。
3.暂测面积与实测面积的差错超越 __%)，甲方赞同乙方有权停止本合同。甲方在收到乙方关于停止本合同的书面告诉后___天内将乙方已付出的房价款(包含利息，利息按_____利率核算)悉数交还乙方。
该房子相应占有的土地运用权分摊面积如发生变化。该房子总房价款坚持不变。
第六条 乙方应当按以下时刻按期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行(预售款监管银行：____，帐户称号：______、帐号：__________)：
1._____年_____月_____日前/建造工程进度到_____付出悉数房价款的_____%，计_____币_____元。
(大写)：_________________________
乙方在签定本合同前付出给甲方的定金__________元(大写)：_____________________可冲抵房价款。
2._____年_____月_____日前/建造工程进度到_____付出悉数房价款的_____%，计_____币_____元。
(大写)：____________________
3._____年_____月_____日前/建造工程进度到_____付出悉数房价款的_____%，计_____币_____元。
(大写)：____________________
4._____年_____月_____日前/建造工程进度到_____付出悉数房价款的_____%，计_____币_____元。
(大写)：____________________
5._____年_____月_____日前/建造工程进度到_____付出悉数房价款的_____%，计_____币_____元。
(大写)：____________________
6.最终一期房价款付出日期为____年____月____日前/建造工程进度到房子竣工可交给运用付出悉数房价款的__%，计__币__元。
(大写)：____________________________
甲方的建造工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建造工程进度证明和付款告诉书付款。
第七条 乙方如未按合同约好的时刻付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实践付款之日止，利息按____利率核算。逾期超越____天后，甲方有权挑选下列第____种计划追查乙方的违约责任：
1.乙方除付出逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方付出违约金，合同持续实行。
2.甲方有权单方面书面告诉乙方停止合同，乙方应在接到书面告诉之日起 天内按逾期付款的____%向甲方付出违约金。甲方实践经济损失超越乙方付出的违约金时，实践经济损失与违约金的差额部分由乙方据实补偿。
3.__________________________________________________________________________。
第八条 甲方不得私行改变该房子的建筑设计，确需改变的，应当征得乙方赞同并报规划管理部门审阅赞同，在获得赞同之日起_天内与乙方签定本合同改变协议。
甲方未征得乙方赞同改变该房子的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数交还乙方已付出的悉数房价款(包含利息，利息按________利率核算)外，还应按已付房价款____%向乙方付出违约金。
第九条 该房子的交给有必要契合下列条件：
1.经本市建造工程质量监督组织核验合格;
2.处理了房地产初始挂号手续，获得新建商品房房地产权证;
3._____________________________________________________________________________。
第十条 甲方定于____年____月____日前将该房子交给给乙方。但如遇下列特别原因，除甲乙两边赞同停止合同外，甲方可凭___出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起____日内书面奉告乙方：
1.人力不行抵抗的自然灾害;
2.施工中遇到反常困难或严重技术问题不能及时处理;
3.非甲方主观原因形成，并积极争取，不能及时处理而形成的交房延期。
第十一条 除本合同第十条约好状况外，甲方如未按本合同约好期限内将该房子交给乙方，乙方有权按已付出的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约好的最终交给期限第二天起算至实践交给日止，利息按利率核算。若逾期超越____天，乙方有权挑选下列第____种计划追查甲方的违约责任：
1.甲方除付出逾期利息外，还应按乙方累计已付出房价款____%向乙方付出违约金，合同持续实行。
2.乙方有权单方面书面告诉甲方停止本合同。甲方在接到书面告诉之日起____天内将乙方已缴付的悉数房价款(包含利息，利息按________利率核算)交还乙方。甲方应按本合同约好的总房价款____%向乙方付出违约金，乙方的实践经济损失超越甲方付出的违约金时，实践经济损失与违约金差额部分，由甲方据实补偿。
3.____________________________________________________________________________。
第十二条 该房子契合本合同第九条约好的交给条件后甲方应于本合同第十条约好的期限前____日书面告诉乙方处理交给该房子的手续。乙方应在收到该告诉之日起____天内，会同甲方对该房子进行检验交代。在检验交代时，甲方应出示建造工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行检验交代，由此而发生的延期交房的违约责任由甲方承当。在检验交代后，由甲、乙两边签署房子交代书，即为该房子已正式交给。房子交代书作为处理该房子过户手续的必备文件。
该房子正式交给之日起，该房子的危险责任由甲方搬运给乙方。