用公积金还住房贷款有哪些好处

公积金还住宅借款有许多优点，利率低还款额少，还款方法灵敏。全国多个城市对住宅公积金方针进行了调整，整体方向是下降公积金提取和借款的门槛、进步运用率、并适度扩展适用范围。
1、 利率优势
住宅公积金借款作为方针性借款，其最显着的特色便是利率低。
2、还款方法灵敏，提早还款便利
公积金借款的还款方法极为灵敏，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就能够随意确认月还款数额，十分便于借款人的资金组织。商业借款提早还款，假如对错一次性提早还款其数额有必要为1万或1万的倍数，而公积金借款则无具体规则，只需大于“最低还款额”的，悉数视为提早还款金额。商业借款关于提早还款次数有明确规则，而公积金借款则是每月都有三次提早还款时机，借款人乃至可按月随时调整自己的提早还款额。
3、 添加资金利用率及出资回报率
公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，并且不计利息;相关于每年的物价涨幅，搁置的资金对我们来说实际上是在缩水;假如用公积金账户中的资金来作为购买房子的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不必付便收货了一套房产;从长远来看房子的增值潜力是比较大的，即便房子今后租借，每月我们还能收成一笔不小的租金收入。
4、 公积金借款与商业借款互不影响
即便现在我们有商业借款，再次购房假如运用住宅公积金，首付份额最低仍然为30%，贷 款利率履行公积金利率，不会添加我们的购房压力;假如之前运用公积金借款，再次购房挑选商业借款，仍然算作首套房、首付也为30%，仍是履行基准利率，不会加剧我们的担负。
5、借款后的保证存在不同
住宅公积金借款在不额定添加借款人费用情况下一致为一切借款人向稳妥公司以团体投保的方法购买了房子及室内家财意外损失和人身意外损伤稳妥，在借款人呈现稳妥条款约好的稳妥事端时，能够由稳妥公司替个人赔付规则部分的借款金额。